他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海的房价下降10%—15%之间。(羊城晚报)
最严调控能否压住上海楼市虚火
涨!涨!涨!进入2016年以来，以上海、深圳为代表的一批一二线城市房价再次集体飙升，最终逼出两会后上海出台了“史上最严调控令”，那如此严苛的限购限贷措施能压住上海楼市虚火吗?
3月25日，上海、深圳、南京和武汉4城接连发布楼市“约束”政策。从新政出台前抢搭末班车的“井喷式过户”到出台后一些民众买房梦碎，再到市场开始出现退烧迹象，中国一二线楼市风向开始发生变化。
多地政府同时出台调控措施
在出台调控政策的4个城市中，上海楼市新政被业内称为“全国最严”，深圳新政力度次之，南京市要求严审购房人首付款比例、首付资金来源，武汉则收紧了住房公积金政策。
上海新政对非上海户籍居民抬高了买房门槛，将外地人个人所得税或社保的缴存年限由此前的2年，调整为购房之日前连续缴纳满5年及以上，而且要求购房者已婚，因而被视为“最严限购”。加之提高了二套房的贷款首付等政策，据中原研究中心估算，上海新政大约将抑制27.9%的购房需求。
这也意味着，接下来上海房产交易中心彻夜排队、房东随意调价、客户抢房的现象将大大缓解。但业内人士指出，目前上海楼市库存较低，房价要降并不容易。
深圳新的楼市限购政策将非深户籍购房社保缴存时限由1年改为3年，力度不及上海，而业内预期深圳房价也存在下行可能。
一线城市之外，南京、苏州、厦门、合肥等二线城市近期已经“接棒”成为房价涨幅最高的地区，因此，南京的政策收紧并不令人意外。面对狂热的购房潮，南京对二手房过户实行“限号”政策。有网友称，自己凌晨一点就去排队，“拿了48号，在房管局门口扎帐篷、睡睡袋、吃炒饭过了一夜。”为了缓解市民排队压力，南京市江宁区市民中心契税窗口也将每天满负荷工作量由240件增加到350件。
