环北京楼市房价涨幅超一线 调控效果温和
环北京楼市已经成为调控下“非典型性”地区，隶属三四线但房价涨幅已经超越一线。4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布调控意见，记者了解到，该措施相对温和，预计未来对楼市的影响不大。环首都的投资属性仍然趋之若鹜。
“目前没有房源销售。现在政府查得特别严，五证没下来不让开盘。”碧桂园时代城一位销售经理告诉21世纪经济报道记者。
4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
21世纪经济报道记者了解到，该政策出台后，环北京县(市)绝大部分项目暂缓了项目销售。但业内人士普遍认为，该政策对于抑制房价上涨可能帮助不大。
燕郊涨幅超深圳
与历次调控不同的是，环北京楼市这次调控的反应普遍很冷静。
北京市通州区，是距离河北环北京最近的区域，也是环北京楼市的标杆。通州居民李丽想要为她的父母在通州再购置一套新的住宅。但她发现，尽管作为一家上市公司的白领精英阶层，但如今通州的房价已是她所不能触及。“前两天听说华业东方玫瑰有新的住宅房源出售，问了一下价格，4.3万元/平方米。我连走进售楼处的勇气都没有了。”
李丽告诉21世纪经济报道记者，她也曾考虑在其所居住的通州小区购置一套二手房，但发现标价普遍在4万元/平方米。且诚意出售的房源几乎没有。业主们对于北京市副中心的规划充满了“期待”。
这表现在毗邻的河北省环北京楼市则更加明显。在廊坊市发布限购政策前，燕郊楼市房价普遍在2万元/平方米，大厂、香河普遍在1.6万元/平方米。
中原地产提供的历史数据显示，燕郊房价屡次大起大落，2009年初基本在3000-4000元/平方米，2009年底的燕郊房价大约在6000-7000元/平方米，2010年5月随着北京房价涨达高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格。
2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元/平方米左右;而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平方米，随即又下跌。2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平方米且匀速上涨。下半年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平方米回落到7000元/平方米，部分项目从均价8500元直降至5500元/平方米。2013年燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。2014年受全国市场降温的影响，价格再次下调到8000元左右。
最高点出现在2015年，由于不限购，燕郊楼市的看涨预期强烈，部分项目售价已经超过2万元/平方米、部分房源单价甚至超过2.5万，均价高达1.6万。同比涨幅超过100%。以2015年报价10600元/平方米的悦榕湾为例，目前价格已经超过2万。
“过去一年，可以说燕郊的市场涨幅超过了深圳。”中原地产分析师张大伟称。
值得一提的是，近期某上市公司位于香河和大厂的项目开盘，均要求购房者绑定8万到20万不等的车位出售。
在北京工作的赵敏(化名)赶在廊坊调控前在燕郊投资了一套40平方米的开间。购完之后准备出租，月租金为1500元。
赵敏的投资逻辑是，与炒股一样，预期燕郊房价能涨到2.5万-3万元/平方米，至少可以保值。赵敏认为，不涨也没有关系;一旦跌到她认为不划算的程度，她已经做好不要这套房的准备。
“投资是有风险的，但如果不买房，也不知道有什么比较好的投资渠道。”赵敏深知，燕郊房价大部分是投资炒起来，所以她按照她的逻辑，买了认为燕郊最好地段的二手房。
类似于赵敏这样的投资客在环北京楼市普遍存在。
调控效果温和
4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见。该政策直指外地购房人群，但仍然留有空间。燕郊一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，“省里近期有来工作组视察，询问了开发商目前销售情况。”
该人士称，燕郊目前存量并不多。大部分开发商趁着此前市场火爆时期把可售房源推得差不多。所以在调控当下，开发商很“配合”地采取了暂缓销售措施。调控能起到“冷却”作用。
21世纪经济报道记者了解到，目前燕郊大部分楼盘均属于没有房源可售状态。港中旅的销售人员明确告诉记者，“没有房源出售。”而一周之前，该项目销售人员还表示有房源可售。
张大伟认为，从政策时机看，在2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是出现这一轮上涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策，导致投资需求集中爆发使价格上涨。反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策。从出台限购等政策力度看，非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度非常小，在投资需求影响下，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持等办法获得更多购房机会。房价备案等政策对于燕郊、固安等市场只能约束部分正规企业开发的项目;对于很多小开发商来说，运作不规范影响政策落地效果。
燕郊一位销售人员也对21世纪经济报道记者表示，如果购房者是已婚状态，可以通过离婚获得购买资格，还可以享受首套房首付比例政策。
张大伟担心的是，虽然新政条文很多，但实际上，基本落地执行影响都不大。目前燕郊的价格甚至已经超过了房山、大兴靠地铁的区域。新政对于市场来说，影响主要在心理层面，很可能导致在2015年上半年之前的投资者获利吐出房源。对于当时投资者来说，目前的收益已经较高。而未来包括天津武清、河北涿州等地，有可能因目前的绝对值较低，而受到投资者青睐。目前房地产的泡沫化趋势会延续，特别在超发信贷的影响下，资金没有更好的投资渠道，导致非理性上涨会延续。
环北京区域一家上市公司开发商很自信地告诉21世纪经济报道记者，“房源少，购买的人多。另外，又不是史上最严厉调控，不会有太大影响。”
分析人士认为，廊坊此次出台政策符合市场预期。此前廊坊部分下辖县市，市场交易火爆，也是出于廊坊后续政策收紧的预期。因此有部分购房者实际上提前完成了置业计划;而一些持续观望的购房者，可能因为此次政策的调整而丧失了购房资格和条件。此次政策的一个最大着眼点就是抑制房价快速上涨。
该分析人士认为，按照廊坊的调控案例，从近期的市场数据看，部分周边城市如保定、天津等，房价上涨态势比较明显。此类城市后续收紧政策的可能性较大。当然，目前此类城市楼市管理部门还是希望市场交易活跃能够积极去库存。但随着房价上涨压力加大，不排除在5月份陆续出台购房收紧政策。此类逻辑基本上在长三角和珠三角等城市也适用。(21世纪经济报道)
环京楼市出新政 实行住房限购和差别化信贷政策
近期，在一线城市房价连番跳涨、周边地区楼市量价齐升的背景下，廊坊市政府于4月1日晚间公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等9项措施。
亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示，廊坊市房地产的调控政策，主要目的是为了能让前期过热的市场平稳下来，继而使房地产市场能够更加平稳、健康的发展。
不过，郭毅也表示，限购政策以及首付标准的提高虽然会对趋势市场以及成交量产生一定影响，但力度到底有多大还要看具体执行情况。首先，对于本地户籍的界定，《意见》中并没有明确是环京4个县市(三河市、大厂县、香河县、固安县)的户籍还是廊坊市的户籍，此外，对于本地户籍也没有明确限购套数的要求，这样来看，标准还是比较宽松的。其次，虽然首付比例从原来的20%提升至30%，但影响仍然不大。尤其是廊坊市很多开发商还提供了一种分期首付的促销策略，某种程度上起到了对冲作用。
昨日，记者致电环京四县的房地产中介得知，自北京行政副中心搬迁至通州的消息传来以后，仅过去一年多时间，大厂县、固安县以及香河县的房价已从2014年年底的6000元左右涨至目前的1.1万元至1.5万元。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在前期恐慌性购房，特别是通州无房可买的背景下，需求外溢使得周边区域房价持续攀升。即使房价到了2万元，还有“奔三”的可能。这也就体现出了廊坊出台政策的必要性。
但就政策所带来的影响来看，张大伟分析称，非户籍家庭限购1套住房并没有对社保等年限做出规定。此外，在投资需求的影响下，这一约束还可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等擦边球来获得更多的购房机会。
至于政策能否起到降温房价的作用，业内专家表示，由于《意见》中规定，非本地户籍的居民家庭有1套限购住房资格，即使首付比例为30%，也会有大部分人不想浪费资格。也就是说，如果房价处于上升预期中，单纯靠政策降温的可能不大。
环京楼市有多疯狂：买房只给5分钟选房(图)
保安组成人墙才能堵住拥挤的买房人群
在外界看来，这个四线城市的限购措施是不痛不痒的“空调”，政府出台得“不情不愿”。在等待“廊九条”落地的过程中，“北三县”市场的热火依旧。在这个绝对的卖方市场，为了买房，每一个环节都可能被“坑”一笔钱，最终裹挟在乱象中显得非常被动。
4月7日，差9分钟到9点，销售李晓给买房客户群发了一条网聊，紧急通知当天下午2点开盘选房。
距离开盘仅5个小时接到销售的通知，意味着很多即将到公司刷卡上班的白领们要紧急向领导请假，赶到国贸搭乘815跨省公交车。幸运的是，和上班高峰期车流方向相反，815公交车可以在40分钟内抵达燕郊，再花十多块钱乘出租抵达李晓所在楼盘。
此前，廊坊市的官员对媒体高喊：“如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有实际具体的行动，燕郊房价有望突破4万元/平方米，大厂有望突破3万元/平方米，香河有望突破1.8万元/平方米。”这些预测让整个市场沸腾了。
燕郊、大厂、香河统称“北三县”，是环京楼市中最火的区域。去年中央经济工作会议确立“去库存”目标后，“北三县”的房价一路狂奔。燕郊最高已经达2.7万/平米，超过北京一些楼盘，整体市场已突破2万/平米;大厂突破1.5万/平米，香河突破1万/平米。在“买涨不买跌”的买房心理下，更多的投资客开始涌向这个迅速膨胀的市场，即便市场一天一个价。
脱缰的房价越发背离京津冀一体化政策中反对北京周边炒房的行为，限购不出所料。4月1日21点45分，廊坊市发布限购措施，被称为“廊九条”。
在外界看来，这个四线城市的限购措施是不痛不痒的“空调”，政府出台得“不情不愿”。在等待“廊九条”落地的过程中，“北三县”市场的热火依旧。在这个绝对的卖方市场，为了买房，每一个环节都可能被“坑”一笔钱，最终裹挟在乱象中显得非常被动。
12万“房票费”
“没房，先排号。”这是凤凰网走访环京“北三县”楼市，听到最多的一句话。
京津冀一体化纲要发布后，加上北京市政府4套班子确认东迁至通州，河北省收紧了对“北三县”住宅用地的审批，这意味着“北三县”的楼盘卖一套少一套。开发商看涨楼市，捂盘惜售。
“北三县”的楼市供不应求，排号成为了买房的前提，不同楼盘排号费从2万到3.5万元不等。
燕郊北边一个楼盘由于靠近规划中的平谷线燕郊北站以及几条高速路，被市场认为增值空间大，买房的人数倍超过备售房源。如果想在该楼盘买房，需要向销售中介交12万的“房票费”，才能获得买房资格。
排号是“北三县”楼市的一个营销方式，续够客源一次性开盘可以营造火爆的抢房氛围。通过排号速度也可以看出楼市是出于高峰还是低谷。2014年“北三县”楼市遭遇低谷，很多楼盘从3月份开始排号，直到11月份才续客完毕开盘，很多楼盘随时去都有房可选。而在疯狂的2016年3月，很多楼盘排号不到2周就迅速开盘，几百套房源有数千人排号抢购。
贾坤是春节后涌入燕郊楼市投资客中的一员，他没有过多考察别的楼盘，直接选中了最火爆的汇福悦榕湾。该楼盘地处北京河北分界河潮白河边，靠近进京的通燕高速入口，是燕郊最贵楼盘。他去售楼处不到半小时，销售中介就催着先交2万块排号费，不停说又有人排号，排完了就选不到满意的房。
贾坤排号是周一，当天的售楼处大厅沙发上坐满了看房的人，上午八点各公司销售便代替客户排队排号，队伍一直排到门口，有客户要交排号费再顶替一个销售出来。贾坤想选的户型在所有房源中只有不到60套，他排的号为116号，销售说她有客户排的号靠前，选房当天可以带进去。不过选房当天贾坤发现，这不过是销售为了让他买房的安慰话。为了让客户买房，销售可以说出一切话，一切问题在他们看来都不是事。
贾坤交了2万块排号费后，销售才告知如果要选临河的29号楼需要单独排号，贾坤排的号只能选非河边的房子。无奈之下，贾坤又交了2万块排号费。
5分钟选房时间
新房销售们的朋友圈像极了打了鸡血的传销组织发布的消息，不同楼盘销售用的都是相同的文案，销售们用“激将法”刺激着买房人的痛点。
“第一次，你被踢出了四环路;第二次，你被踢出了五环路;第三次，你被踢出了六环路;第四次，你被彻底的踢出了北京;第五次，你将被踢出北京周边。廊坊准备开始限购了!当断不断，租房不断!”这是一条销售们最喜欢用的文案，另一条是：“我让你买房，你说我逼你;你没买房，你说我咋不逼你。”
销售们疯狂转发一条无法证实的配图消息，据说是一个销售的客户经历，一人蹲在路边哭，另一人在安慰，“年前看到年后，说啥都不听，考虑……考虑……没时间……没时间……没时间……今天有时间过来了!介绍了一下没几分钟说约了朋友有事先走，俩人出售楼处就哭上了……”
不能确定有多少人是受了销售这些文案而买的房，但能确定的是选房现场像一场战役。
排完号4天，销售通知贾坤周六带上身份证和排号单去选房，上午9点正式选房，需要提前一小时到场排队。周六早上6点半，贾坤看到手机上销售的3个未接电话，紧接着语音催促着赶紧去选房。在贾坤赶往售楼处的路上，销售不断语音告知现场已经聚集了非常多的人。8点半，贾坤赶到现场时，售楼处门前的空地全部挤满了等待选房的人，路口几名交警在指挥拥堵的交通，他挤了十多分钟才到排队处。
9点选房开始，十多个保安堵在门口叫号，十个十个放进去，确认排号单盖完章后再能进入最里面选房。现场拥挤不堪，买房的人一波一波往里面挤，保安把人往外面推，冲突一触即发。突然，一个身高1.7米的保安嚷了起来：“把她拖出去。”从选房处快步走向排队处，右手指着刚进门的一个女的。
轮到贾坤进去选房，距离开盘已经过了近3个小时。进去看到价格贾坤呆住了，比销售告知的价格每平米高了近3000元。开发商扯着嗓子喊：“只有5分钟选房时间。”展板上全是数字，不能直观看到户型，只能一边问销售，一边看展板。5分钟后，现场保安开始把没有选房的人往外面赶，冲突不断，有的人挤开人群愤然离场。
销售在场外不断给贾坤打电话发语音，问他选到房没有。几乎没有特别多思考的时间，贾坤以近2.4万/平米的价格认购了一套临河的房子，总价200万。当场价格最高的房单价近2.8万。
贾坤的经历只是一个缩影，几乎在火爆的“北三县”买房的人都有相同经历。催促着排号、几乎没有考虑的选房时间、高出预期的价格。汇福悦榕湾楼盘的销售陈希告诉凤凰网，开盘前一两天，开发商会把开盘价格告知销售公司，但一般开盘价格会比开发商告知的价格高出1000-2000元，销售们都知道这种情况。但贾坤的销售并没有跟他说实话。
展板上的价格比销售先前告知的高了近2000元/平米，最高近28000元/平米。
开发商内部的加价房
选完房的贾坤去河边看了下自己认购的房，拍了张照片传给家人。再次回到售楼处已经距开盘过去了6个小时，他发现人群依然没有散去，贾坤突然想到销售此前反复跟他讲的，如果没有选到房，站着别走。
开发商宣布选房结束，贴满红色胶带的展板被撤去，大多数选完房的人离开。但售楼大厅仍排了一溜长队，他们没有选到房，迟迟不愿意散去。开发商随即宣布加开房源，像极了拍卖的场合，开发商推出一套套价格高于先前选房的价格，人们争相抢购，原来不满意的楼层、价格特别高的楼层，一套不落全部售完。
没过几天，有对年轻夫妇发现自己买的3层完全被前面商场遮挡，要求退2万块定金，开发商完全不理会。那栋被开发商作为重点推广的临河房屋10层以下的房屋都被前面的商场遮挡，别说河边风景，视野都成了问题。
销售陈希见了太多这样的案例，多数情况下，客户都只能自认倒霉。陈希希望能把真实情况告知客户，让客户自己选择，但更多的销售为了卖房拿佣金会隐瞒很多不利因素。贾坤的销售也曾让他买临河房6层以下的房，因为便宜，完全没告知被遮挡一事。
销售们在朋友圈鼓励没有选到房的人不要伤心，随后他们会给没有选到房的人打电话，告知有房源，但是需要加价，几万块到十几万不等。
陈希告诉凤凰网，通常情况下，开发商内部工作人员会截留房屋，然后加价卖，买房的人需要在签约价格外额外支付一笔钱，这笔钱由内部人员获得。市场火爆的时候，销售会从开发商内部人员处购买加价房，再以更高的价格卖给买房的人。
陈希手里有套单价21600元的房，开发商内部人员要求加价12万卖。凤凰网看到一个群里，开发商三令五申警告不能卖加价房，但此现象依旧不能杜绝，甚至加价房是“北三县”市场上普遍存在的现场。加价房意味着到手的房比当下市场的一手房每平米贵几百块，但销售会告知下次开盘房价涨的更多，对比下来，很多人还是会选择购买加价房。
其实，不只是选房后销售会推荐加价房，选房前，销售也会推荐加价房，只不过加的价格少些。选房前一天晚上，贾坤接到销售电话，说有一栋下期开盘的临河房屋他可以提前选，只需加价3万块，不用排号，楼层户型随意选。贾坤拒绝了，他不想加价买房。选房当天贾坤庆幸没有加3万块买那栋楼的房，他看到了开发商当天便推出了那栋楼，而并非销售告知的下一期开盘，询问别的销售得知，那栋楼不是临河的。
开盘7天后是正式交首付签约的截止日期，当天会有一批清退房源，这同样成了加价房的来源，销售会把这批房加价卖给客户。凤凰网调查得知，如果遇到有人强烈要求开发商退2万元定金，开发商退了钱后，销售可以通过补给开发商2万块的方式获得此套退房的销售权，然后加价卖给买房的人，至于加多少，由销售决定。
钱成为了“北三县”房市的唯一障碍，只要有钱，销售可以通过各种渠道抹掉信用不良记录，二套房可以更名为首套房，而离婚获得首套房资格则是普遍做法。
四线城市的“限购”
去年底，中央经济工作会议确立“去库存”的目标后，“北三县”的房价开始了脱缰的飞奔之路。
“北三县”是此轮“去库存”的一个神奇的存在。大量北京外溢的刚需购房客涌入“北三县”，因此，“北三县”不存在“去库存”的压力，但“北三县”又不像北上深等一线城市一样有“限购”措施，国家的“去库存”措施它都可以享用。降首付、降契税等配套措施实施后，“北三县”房价开始一天一个价格。
伴随着疯涨，“北三县”“限购”的传闻不断，在过去十年，“北三县”曾执行过两次控制房价的措施，房价均随之被打压。
传闻终于在4月1日被证实。当晚9点45分，廊坊市政府通过微博发布“限购”措施，被称为“廊九条”。“廊九条”规定非本地户籍人士只能购买一套房，且首付最低比提为30%。
不确定“廊九条”威力如何，各开发商都选择了观望。销售李晓所在楼盘当晚11点紧急通知客户，原定的4月2日的开盘选房取消，改为验资登记，买房的人需要提供银行卡登记，卡里至少有30万元。这个多余的举动完全是开发商为了观望而新增的。
长期关注“北三县”楼市的自媒体人叶书利在其公号“壹房产”表示，“廊九条”就是“空调”。他认为廊坊市政府错过了调控房市的最佳时期，在房价暴涨过程中一再忽视，而“廊九条”的出台是“不情不愿”的。“‘廊九条’竟然没有落地执行时间。”这在叶书利看来过于明显地表达了廊坊市政府对于房地产的依赖。而且在具体执行细节上表达模糊，以至于政策无法执行。
相比与此前两次对外地购房人士社保的要求，此次并没有提及社保。而社保往往成为限制外地人买房的利器。2009年和2013年，“北三县”都要求了外地户籍购房人士提供1年的社保，当年的房市迅速遇冷。
“廊九条”中规定的非本地户籍只能购买一套房，在现实中可以被规避过去，据凤凰网了解，销售们可以通过各种方式的运作增加外地户籍购房数量，比如假离婚或者给相关办事人员钱。
大概是嗅出“廊九条”没有太大威力，李晓代理楼盘的开发商比过去更加“霸道”。4月5日，李晓在朋友圈通知客户很快会开盘，但是“本次选房捆绑车位，选房后2天完成签约”。
一方面，开发商要赶在“廊九条”落地前开盘，完成签约。4月6日下午，香河房管局通知开发商截止当天24时起暂停上传非本地户籍购房者的商品房买卖合同。这被视为“廊九条”正式落地的标志。但燕郊、大厂均为有任何消息。4月7日上午9点，李晓接到开发商紧急通知，下午两点选房。原本7天的签约时间被缩短到2天，谁也不知道“廊九条”何时在燕郊落地。
香河房管局询问“廊九条”是否在当地落地，房管局工作人员否认了这一说法，“我们只是关闭了网签系统，等待限购具体措施出来”。该工作人员表示具体措施将在近期出台。
另一方面，开发商似乎比过去更有底气，他们相信限购意味着房产有价值，“越限购越涨价”，他们也会通过销售让买房的人相信这一代理。开发商变得霸道，将车位和房产捆绑销售，购买12万的车位，才有买房的资格。即便如此，买房的人依然热情高涨。开盘后2小时，李晓便在朋友圈发视频称选不到房的人“久久不愿离开”。(中财网)
廊坊9措施稳控环京楼价 业界认为对市场影响不大
河北廊坊地区作为距离北京最近的环京县市，近期因房价持续上涨，备受社会关注，限购传闻不断。1日晚，廊坊房地产调控新政终于落地，其中包括非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。不过，不少业内人士认为，廊坊出台政策的力度不大，影响有限。
非户籍限购1套房
1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
《意见》称，在去库存等政策的影响下，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，廊坊重点完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
《意见》表示，下一步还将继续规范预售审批程序，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。
《意见》还提出，集中整治房地产开发企业、中介机构经营活动，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
抑制房价已是必然
随着京津冀一体化、环渤海经济圈、通州副中心等概念的传播，加之通州出台最严限购，廊坊人口急剧增长，带动当地房地产市场的发展。尤其是今年春节之后，环北京楼市交易价格持续攀升，房地产市场恐慌式需求愈演愈烈。
目前，燕郊新房单价普遍突破2万元/平方米，最高已达2.8万元/平方米;大厂新房单价普遍超过1.5万元/平方米，最高价已突破1.9万元/平方米;香河部分新房单价已突破1.3万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，过去一年，廊坊四地的市场涨幅甚至超过了深圳。目前，燕郊等区域房价涨幅已接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已是必然。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，廊坊市出台从紧政策符合市场预期。
力度不大影响有限
不过，不少业内人士认为，廊坊出台政策的力度不大，而且已经错过了调控的最好时机。
张大伟认为，2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是出现这一轮暴涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策，反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策，导致投资需求集中爆发。
另外，张大伟认为，非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度非常小，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策只能约束部分正规企业开发的项目，对于很多小开发商来说，运作不规范影响政策落地效果。
一位廊坊当地开发商告诉记者，目前廊坊四县市置业人群中刚需购房者仍为绝对主流，仅有少数投资者会涉及二套房购买，因此政策打击面不大。
也有业内人士表示，更关键的还是政策的执行和落地，目前环京房价已达到阶段性高点，从市场自身的调节来看，未来出现波动和回落的可能性也很大，买房者应警惕楼盘价格虚高的风险。(京华时报)
