营改增覆盖房地产行业对于所有企业来讲都是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，可以有效去化写字楼库存。等财政部出台具体减税方案后，才能更清楚地了解到，营改增对于房地产企业的真正影响。总的看来，营改增将促进企业投资楼市，有助于襄阳楼市去库存。
营改增是我国“十二五”期间税制改革的重要举措，2015年中央提出要力争全面完成营改增，将营改增范围扩大到建筑业、房地产(专题阅读)业、金融业和生活服务业等领域。在当前房地产开发投资意愿不断减弱、开发投资增速下降明显的背景下，积极调整支撑房地产行业运行的政策环境与财税体系更具有重要意义。房地产营改增的推进将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。我们试对营改增后房地产企业税负变化作简单测算，以更好地评估这一政策的实际影响。
1、营改增稳步推进，将影响多个行业
营改增是我国“十二五”期间税制改革的重要举措，将目前我国征收营业税的部分行业，改为征收增值税，由于营业税没有抵扣机制，营业税成本只能由企业自行承担。而在增值税制度下，企业发生的采购一般可以抵扣进项税额，有效地解决了重复征税问题，减轻企业税收负担。
目前尚未纳入营改增的行业有建安房地产、金融保险、生活服务业。2015年政府工作报告中提到，扩大营改增试点，力争全面完成营改增。国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，指出力争全面完成营改增，将营改增范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。
2、企业成本结构决定营改增税负比例，税率是关键
