“这些热点二线城市受益于一线城市的‘溢出效应’和‘比价效应’，再加上自身有一定的产业和经济体量，因此在一线城市受限后，成为接棒的热点城市。”易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示。对于后市，他认为上海、深圳受到收紧政策影响，成交量将有下跌过程;二线城市热点城市市场过于“火热”，部分城市房价出现非理性上涨，且已经出台调控政，未来部分城市将继续调整，总体市场回落幅度小于一线。而三、四线城市变化不多。
楼市开启“因城施策”调控 专家预计北京限购不升级
3月底，上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策，尽管在信贷和限购上的规定略有不同，但“收紧”基调显而易见;与此同时，北京地区至今尚未出台相关调控政策，有分析人士预计，北京暂不会跟进出台更严格限购政策，而三、四线城市则致力于“去库存”，推出相应的宽松政策。如此来看，全国多地都在探索“因城施策”的差别化调控政策，以达到去库存、稳房价的阶段性目标，从而保障房地产市场的健康发展。
“收紧”新政显效不一
沪深楼市随即降温 南京市场火爆延续
3月25日以来，以沪、深两地为首，一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政，为此前连番调涨的房价“降温”。
对比新政力度，被称为“史上最严限购令”的上海楼市新政当仁不让，无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年;二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。
