因去年乃至今年初去库存政策效果的释放，近期三、四线城市普遍出现了楼市回暖的现象，但相比于一、二线城市的火爆行情，三、四线楼市依然显得黯淡。
中国经济网记者发现，此前楼市一路走高的地区均有赖于金融工具的支持。从房贷利率的角度看，当前，我国的房地产市场已经出现了一、二线城市与三、四线城市“房贷利率倒挂”的现象——越是去库存压力大的地区，房贷优惠措施越不足。
房贷利率优惠呈分化趋势 一二线城最低可享8.2折
据融360本月初发布的房贷报告显示，全国35个重点城市和地区3月首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低;比上月下降了0.04个百分点，同比去年3月的5.76%下降1.22%。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国35重点城市530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有157家，比上月增加52家，占比
29.62%。提供优惠利率银行数量最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、天津、南京、青岛、重庆、珠海、大连、无锡、成都、杭州和济南。
中国经济网记者注意到，利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率;而成都的中行及交行分行都为优质客户提供了首套房最低8.5折，即4.17%的房贷利率;重庆的工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等9家银行合作的房企商品房项目，贷款利率可按基准利率8.5折执行;广州建设银行(行情 研报)(行情4.80 +0.84%,买入)、农业银行(行情 研报)(行情3.17 +0.32%,买入)、邮储银行等15家银行均执行8.5折优惠利率……
然而，对于库存量大的三、四线城市，银行则普遍执行基准利率，部分城市给出的优惠幅度也较一、二线城市小，出现了“利率倒挂”的现象。
由此可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷;而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
