三四线城市去库存压力大 专家呼吁加杠杆
今年二月，央行、银监会联合发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，个人首套房商贷最低首付款比例可在25%的基础上向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
新政意在刺激非限购城市购房需求，加紧库存消化速度，购房者对此抱有积极态度。但业界也有持谨慎态度的声音传出，有人认为，尽管首付比例下降，但是房子价格没有下降，对于购房者而言总的购房成本并没有下降。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题，对于购房者来说，贷款的利率并未降低。
著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，要考虑在三、四线城市适当加强房贷杠杆。“一线城市已经有了加杠杆的措施，没有必要继续加杠杆了。但是已经出现炒作的苗头，这时候我们要稳一稳。”他分析称，“三四线城市已经形成了可能供给的住房，主要的销售对象还是农民工，他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存，一定要有政策性的杠杆，在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆。”
虽然目前三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情，但房贷利率分化的现象依然严重。为此，张大伟认为，由于三、四线城市金融业竞争相对不足，利率没有充分市场化，出现一、二线城市与三、四线城市利率倒挂的现象，“北京等城市能找到8.2折的优惠利率，但很多中小城市仍在执行基准利率，这显然不合理。”(中国经济网)
楼市”顶点”已到?专家:尚言之过早
自从上海和深圳接力推出“3·25”限购大招后，市场反应极为迅速，甚至爆出“直降160万”抛售房产的消息。在这一次房产调控后，市场普遍趋于悲观，购房者持币观望情绪渐浓。楼市“顶点”已到，成为众多购房者的共识，事实真的如此么?
