1680套房，一日被抢光，仍有购房者空手而归。这就是环北京区域保定下辖的涞水县楼市近日的一个场景。
4月9日是北京近期最热的一天，正如《证券日报》记者亲历的涞水产业新城配套住宅华银城·青年港的开盘火热程度一样。4月9日上午，记者乘车一个多小时来到该项目现场，临时搭建的遮光棚早已坐满了数千位购房者，停车区内京牌车和河北牌的车已经绵延停了数百米，到处是一家老小焦急等待叫号的脸庞。
去年下半年以来，环北京区域楼市持续升温。据和讯房产了解，上涨幅度最快的“北三县”中，燕郊最高售价达到2.3万元/平方米，大厂达到1.5万元 /平方米，固安突破1万元/平方米大关。而据本报记者在华银城·青年港现场了解，该项目为首次开盘，均价4500元/平方米左右，几乎为燕郊房价的四分之一。
有业内人士分析，在廊坊祭出限购政策之后，不限购、总价低或许是吸引北京刚需、投资客和当地地缘性购房者出手的最重要因素。事实上，无论是环北京区域，还是北京远郊区域，不限购、总价低的项目都已成为刚需和投资客重点关注和狙击对象。
1680套房日光
据记者了解，涞水县位于环北京区域的京西南板块，属于非首都功能疏解区，是距驾车从京昆高速第一出口100多米的小区，距离北京市中心约50公里，属于涞水新城的住宅配套，新城南区总建筑面积260万平方米，首期总建筑面积120万平方米，开发商为华银集团。
4月9日上午，《证券日报》记者早早来到该项目现场，感慨人头攒动之余，听说现场来了近5000人。在每组50人按照排号顺序进入选房大厅选房的队伍中，记者注意到，一位男士试图插队抢房，被现场保安发现带走。
选房大厅内，巨大的销控表上，不断被贴上代表已售的红色圆纸贴。与之相对应的是，场外的等候大厅中，主持人不断报出一串串已售房源信息。一个细节引起了记者的注意，在播报已售房源信息期间，主持人领上两个孩子，通报现场，请认领孩子，注意看管小孩。而遮光棚外，是一排商贩，向这数千位购房者卖水卖食物。
“选房从早上10时持续到晚上20时，我们准备的1000套房源很快被抢完，不得不前后加推4次，共售出1680套房，销售额达6.7亿元，超过了我们的预期。”受访的项目相关人士向记者表示，到晚上7点的时候，还有客户到签到处直接排卡，排队选房。即便如此，还是有很多人没能买到房子，徘徊在项目现场不肯离去，反复问什么时候再开盘，自己中意的房子还有没有。
一位接受采访的购房者坦言：“我排卡排得有点晚，最开始相中的那个三居室叫别人先选了，只能退而求其次买楼层低点的，那也得买啊!能买到就是赚，我看有个人相中的房源没了就不买了，结果出了门就后悔，想回去重新选，回去等到他可以选的时候已经没房了。”
“百分之六十是当地客户，剩下的则是北京外溢的刚需和投资需求客户。”一位熟悉该项目人士向本报记者透露。一位忙碌的销售也告诉记者，华银城·青年港的客群以年轻人为主，有很多是北漂，确实想在北京安个家;另一方面也期待着将来住在新城，在新城工作。
除了总价低的优势外，刚需和投资客认可的升值空间来自于产业新城的规划。据华银方面人士称，华银城·青年港地处环北京“第一圈层”的涞水产业新城，该区域作为京津冀协同发展的重要组成部分，重点承接北京的功能和产业转移，总投资约4000亿元，未来将有大量的产业进驻，承接了现代物流、高端装备制造、电子商贸等在内的众多产业，引进超过160亿元投资。
