“一个显而易见又被我多次强调的事实是，2016年，将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴，吃完就得赶快拍腿走人，而不是留恋。”(21世纪经济报道)
北京楼市整体豪宅化趋势已成定局
随着市场持续走高，北京置业准入线水涨船高，300万已成刚需置业“起跑价”，与此同时，改善型置业门槛也正在向1000万的高度逼近，在这一背景下，别墅项目的性价比优势开始显现，部分土地供应紧张城区更是遭遇未开先热的“抢房”局面。
改善置业门槛逼近1000万元
市场的高歌猛进之下，北京楼市整体豪宅化趋势已成定局。戴德梁行数据显示，在过去的3个月，北京高端住宅处于稳定上升的状态，中高端商品住宅项目平均成交价格为每平方米59576.9元(约9310.3美元)。
在逐渐高端化、豪宅化的新房市场上，受供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配的原因影响，不少新房市场的需求被迫转投二手房市场，造成了二手房市场的持续火热，链家地产的数据显示，北京二手房市场已连续多月上涨，2月成交均价已达4.2万元/平方米左右，望京、东坝等热点板块均价已达到6万元/平方米左右。
此外，公开数据显示，2016年至少会有约80个高端项目在售，其中多个项目销售报价将超10万元/平方米，而对于动辄5万以上的楼面价，开发商几乎不可能在地块上开发小户型产品，总价继续攀升已成定局，而1000万将成为新房起步价格。
千万级别墅性价比放大
面对动辄上千万的置业成本，不少改善型置业者开始将目光投向别墅。与高端公寓类产品相比，作为终极置业产品的别墅市场尽管也走出量价齐升的走势，但其价格表现仍与公寓豪宅存在巨大的落差。
据亚豪数据显示，2016年2月北京别墅市场共实现成交209套，同比增长179%，创造历史同期新高。而在价格上，2月别墅成交均价虽然环比上涨9%，但由于面积大、价格基数低，别墅价格仍然远低于公寓类豪宅。
