需要注意的是，去库存决不是从开发商手上把房子卖出去了，就算是去库存任务完成。就眼下的情况来看，只有让库存变成广大居民的实际住房，变成刚性需求，才可以称得上是真正的去库存。否则，仍然会面临各种矛盾和问题。
现在的问题是，开发商由于高价拿地，加上这些年来楼市不景气，持有商品房时间过长，财务成本大升，高利润开发的商品房也已经变成了低利润，低利润的则有可能变成了负利润。如果再降价销售，就很少有不亏的，这也是为什么开发商不愿降价销售的主要原因之一。特别在楼市政策已经松动的情况下，多数开发商又萌生了侥幸心理，指望楼市反弹，能够让其再赚一笔。这就形成了供应与需求、房价与政策的严重对峙。就三、四线城市的现状而言，在房价面前，政策的影响力显然是不够的，而必须从房价和政策两方面入手。只有房价下降、利率下调，才有可能将潜在的消费需求激活，包括农民工在内的低收入群体，才有可能加入到购房行列中来。
也正因为如此，单纯靠加杠杆去库存，是很难取得明显效果的，至少，它不是最优选择。而且，过度的加杠杆，还有可能使一、二线城市已经出现的杠杆风险传递到三、四线城市。一旦三、四线城市也出现诸如开发商、房产中介、P2P平台、小贷公司等提供首付贷，其可能产生的后果，只会比一、二线城市更为严重。毕竟，一、二线城市因为土地供应越来越紧张，房价的预期仍然较强。而三、四线城市在短时间内是很难形成有效的房价拉动机制的，而且，随着城镇化步伐的加快，三、四线城市还面临购房需求递减的风险，一些购买能力不强的消费者和农民工，有可能转战小城镇购房，只要这些小城镇能够提供就业和基本服务配套就行。
所以，如何推动三、四线城市的去库存，除了在政策上找出路之外，在开发商层面也要做一些积极主动的工作，即便地价很高、降价要亏本，也要鼓励开发商降价售房，避免积压时间太长带来更大的损失。在此基础上，再出台一些鼓励住房消费的政策。同时，地方政府绝对不能再加库存，尤其是已经出现严重库存积压的城市，必须作为政治纪律交待。
