龙头企业优化布局
万科发布的公告显示，3月公司在南京等二线城市共获得16个项目，拿地建筑面积超过销售建筑面积。广发证券分析，万科一季度合计获取项目资源建筑面积788万平方米，而同期销售建筑面积为546万平方米，公司今年以来继续补充库存开发资源。海通证券(行情 研报)预计，万科全年有望完成3000亿元左右的销售规模，业绩将好于市场预期。旭辉集团频频发力北京商办市场，新近推出的“旭辉26街区”这一兼具自用和投资功能的商办产品。旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏介绍，该项目的地块是去年2月获得的，价格相对比较低。
泰禾集团(行情 研报)4月初以30.4亿元竞得苏州两块城镇住宅用地。集团董事长黄其森多次表示，持续看好一线城市和部分二线城市房地产市场。除优化区域布局外，泰禾在产品线上重点打造住宅领域的“院子”品牌和商业领域的“泰禾广场”。
泛海控股正在推进产融一体化转型。公司总裁韩晓生表示，房地产市场已进入利润平均化的阶段。房地产是泛海的产业基础，业务的绝对量仍会稳步增长。公司会坚守一线城市，通过多种方式择机增加优质土地储备，支持房地产业务进一步发展。同时，把房地产与国际化业务结合起来，积极寻求境外的发展机会。
去库存将继续推进
在一季度楼市销售超预期回暖之后，业内人士预计，二季度销售可能出现一定幅度的环比下滑，同时区域分化会越来越剧烈。
北京中原地产认为，3月大量购房需求释放，随着时间的推移，利好政策的边际效应将逐步减弱，加上目前北京楼市调控的目标是稳定房价，因此4月楼市交易量涨幅会明显缩小，但仍会保持小幅增长，而价格随着部分刚需老项目加推上市，可能表现为稳中微降。
从全国范围看，中投证券分析师李少明认为，4月主要城市销售数据仍将保持较高增速。3月二线、准二线城市量价齐升，并逐步向三四线城市传导，而一线城市在库存量有限的情况下加强调控，有利于其他城市楼市的持续有序回暖。
