过去的3月份，不管是从楼市成交量、成交价格，还是土地市场的多个指标来看，二线城市均抢跑全国。21世纪宏观研究院认为，二线楼市崛起，已经脱离供需的基本面，房地产的投资性需求成为助推市场热度和价格上升的重要推手，并将直接助长二线城市的楼市风险，亟需抑制性的楼市调控政策。
21世纪宏观研究院分析师 纪睿坤
刚刚过去的3月份，二线城市楼市表现无疑最为抢眼。
不管是从楼市成交量、成交价格，还是土地市场的多个指标来看，二线城市均抢跑全国。
21世纪宏观研究院在梳理数据和实际调研中发现，二线楼市崛起，已经脱离供需的基本面，房地产的投资性需求成为助推市场热度和价格上升的重要推手，并将直接助长二线城市的楼市风险，亟需抑制性的楼市调控政策。
地王频出二线楼市领跑
继深圳和上海楼市的疯狂上涨之后，二线城市成为接替一线城市的楼市上涨的重要区域。
21世纪宏观研究院认为，在现有的政策、货币环境下，二线城市将延续短期上涨的行情。主要原因是二线城市楼市“量价齐升”，领涨全国;土地市场火爆，频出地王。
根据中国指数研究院的百城房价数据，3月百城房价上涨的城市个数为60个，其中，二线城市领涨，涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。
具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。
从成交量来看，21世纪宏观研究院分析15个典型二线城市3月新建商品住房成交，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。
