随着楼市去库存政策的力度加大，各地调控政策明显有了很大的收效，一线城市普遍降温，一二线城市库存减少了5.2%。那么，2016年楼市去库存还要继续吗?一二线城市房价还会有反弹的可能吗?一二线城市房价还要如何调控?
多个省市收紧土地供应 一二线城市楼市调控加码
据报道，近一个月来已经有多个省市针对土地供应市场采取收紧措施。4月11日，辽宁省国土厅要求全省各地从严落实房地产去库存工作，对于库存严重的地区，停止供应房地产开发用地。对于已供应、未开发的房地产开发用地，可申请转换用途或调整商住比例。
3月17日，由于近5年供地率未达60%或闲置土地处置不力，广东省1个地级市和23个县(市、区)被暂停2016年新增建设用地指标使用或土地供应。湖南省则宣布今年将开展全省土地市场去存量专项行动，加大对闲置土地的盘活再利用，降低批而未供土地比例。对未完成闲置土地处置的要扣减用地指标，并暂停新增建设用地审批。
此外，四川省发文要求推进房地产去库存，商品住房可售周期超过2年的县(市、区)暂停商品住宅用地供应;江西南昌根据全市商业用地“去库存”的要求和商业发展趋势，按照分类调控的要求，调整商服用地规模，在保障棚户区(旧城)改造用地的基础上，确定今年商服用地供应计划为2413亩，同比减少了约2500亩。
中国指数研究院分析指出，未来一段时间各地施政仍将呈现三四线高库存城市千方百计去库存、一二线热点城市加码调控稳定市场的基调。
3月份楼市升温明显 一二线城市库存减少5.2%
3月份升温的楼市使得一二线城市的库存量明显下降，中原地产最新的统计显示，一二线主要的15个城市合计住宅库存面积3月为8645万平米，相比2月份的9116万平米环比降低了5.2%。中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市，但实际上一二线城市市场已经火爆，大部分一二线城市库存去化周期均接近历史最低点。
另据中原地产统计，2016年一季度一二线城市库存降低比例已经高达11%。张大伟认为，一二线城市市场反而火爆的原因有几点：首先，信贷全面放松，一二线银行执行更加宽松;其次是持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场，而只有一二线城市的资产比较优质，本来一二线市场的库存就相对较少。杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京上海等城市的库存也持续低位。
但同时，三四线市场依然深陷泥潭。“分城市来看，一线城市最被标杆房企看好，特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价已经全面上涨。但三四线因为库存绝对值过高，2016年市场分化的趋势将依然延续。”张大伟说。
一二线城市房价上涨过快 楼市调控需金融发力
3月26日，《经济日报》刊登的《“因城施策”调控楼市价格》一文，对我国一二线城市楼市价格过快上涨的原因及相应的调控措施进行了分析报道。楼市调控不仅要有严格的限购政策和税收政策，同时也要有严格的金融政策。
首先，金融政策要因城而异。近期央行、银监会就房地产去库存出台了降低首付比例等金融支持优惠政策，但各地应根据本地区房地产市场实际情况将这些政策进一步细化，使之更有针对性。
其次，金融调控政策要灵活适度。银行信贷政策应区别不同情况，积极支持居民购房合理的信贷需求，做到应贷尽贷。在风险可控的前提下，应降低首付比例，实行优惠的利率政策，减轻购房者还本付息压力，避免给购房者的生活造成不利影响。同时应进一步降低农民工进城购房信贷门槛，让更多符合条件的农民工能够如愿在城市购买到住房。
再次，整治金融违规行为，防范金融风险。应加强清理和整顿，对一些房地产中介机构、房地产开发企业及P2P平台违规行为进行打击。同时银行机构还要对购房首付款的资金来源及购房合同的真假进行审查，防止虚假按揭贷款等问题发生。通过清理规范，确保房地产金融调控政策发挥应有的作用，促进房地产市场健康发展。(地产中国网)
