2016年一季度，房地产市场开局不错，对于二季度的市场，业内人士并不乐观。克而瑞认为，二季度结尾的时候，那些先前比较火热的城市如苏州、南京、合肥等都存在成交量下降的可能性。另一方面，地产调控的传闻渐渐变成现实，上海、深圳等一线城市重磅出击，廊坊、燕郊、昆山也在传言限购。
苏州、南京、合肥等城市，出现成交量大幅上升，对此，克而瑞分析认为，投资客正在代替普通购房者成为购买新主力。如果二手房交易价格下跌，谁会成为接盘侠?《每日经济新闻》记者以苏州、南京、合肥等市场为案例，探讨这些典型城市的楼市需求是否已经被透支，接下来的市场走势，是否将迎来调整?
一季度房地产市场表现不错，但对即将来临的二季度，业内人士并不乐观。克而瑞方面认为，二季度结尾的时候，那些先前比较火热的城市如苏州、南京、合肥等都存在成交量下降的可能。
另一方面，继沪深调控重拳落地之后，不少地方都在跟进，而且市场传言有些城市要限购。某种意义上，开发商需要和即将到来的政策调整做时间上的赛跑，那些踏准了鼓点的开发商，才能更好地锁定高额利润和较好的销售业绩。
与此同时，各地掀起了一轮拿地热潮，开发商纷纷将目光投向二线城市。尤其是合肥、南京等城市，且大多数为高溢价拿地，例如合肥政务区拍出溢价400%的地块。
3月市场迎来“小阳春”行情，整体库存压力持续改善，大多数城市下降幅度基本处于15%以内，而从消化周期来看，目前，高库存城市长春、西安、青岛、沈阳去化压力得到缓解，消化周期较上月下降。此外，上海、南京、苏州、合肥等城市消化周期不足3个月，供不应求状况显著。
