●南京：地价上涨增加购房风险
今年以来，南京楼市异常高调，轮番上演抢房大战。再创新高的土拍地价，涨声四起的地产市场一次又一次地震撼购房者的内心。3月，南京商品住宅市场成交量为157.75万平方米，环比上涨109.44%，全市商品住宅整体均价为16922元/平方米。
克而瑞南京无锡机构负责人王新科表示，虽然南京是省会城市，但客户结构是以党政军学客户为主，这部分客户相对保守，对于高总价物业承受能力有一定天花板，由此导致南京本地客户对高房价承受能力不高。此外，从均价来讲，房价已经达到历史峰值，存在一定接受能力问题。
王新科表示，核心区域的大面积比例户型并不多，而是主要集中在130~160平方米之间。
供应总价提高了，然而，产品结构并没有发生太大变化。这对于客户来说并没有太大转变，但购房成本却增加了。这就很大程度上增加了未来市场的风险。王新科表示，这称之为供应结构与未来需求之间存在一个逆差，即供应总价在增加过程中，客户能够承受的总价并没有发生太大变化，加之投资回报率和预期的降低，投资客会出现外溢，对于项目而言，销售压力就会不断加大。
今年下半年，南京将迎来一批高地价物业的集中上市。尤其是四季度，在供应量和价格不低的情况下，风险会进一步增加。
南京中原顾问研究部总监罗浩则显得相对乐观，他表示，就目前市场情况来看，库存非常低，在两三个月，成交量减少，会有市场供应，每个月成交都在一万套上下，只要后续不出台干预市场的政策，就不会有问题。
由于南京物价局报批价格达不到开发商的预期，开发商人为制造供不应求的局面。由于售价达不到开发商预期，全市各个盘都是三四千地往上涨，而这部分价格上涨的原因，并不是收入水平提升导致的价格上涨，更多是因为土地价格和投资客进入造成的快速上涨。
