地价在上涨，产品结构并没有发生变化，但是购房成本增加了近一倍。未来投资预期在降低，投资客户开始外溢，这样未来的销售压力就会出现。
罗浩表示，近一年来，南京出现许多新进开发商，为了进入南京市场扎稳脚跟，不计成本，高价拿地，这间接推高了南京纯住宅用地的价格，不断以地价推高房价，吸引了投资客，甚至刚需改善需求客恐慌性入市，需求不断被激发。南京市场的持续火爆，一些不把南京当做主力投资区域的客群也向南京集中，除了传统的安徽和苏北之外，山东和上海投资客也加入进来，需求不断往上走，而这部分人的购买力不可小觑。
南京虽然没出政策，但是贷款已经有收缩，加上未来高地价物业上市，整体价格又要往上走。数据显示，从去年开始到今年3月，南京房价累计上涨近6成，从供求端角度来说，未来可能存在一定风险。
但王新科表示，下半年供应量上来之后，推盘节奏放缓，也将是成交量下滑的原因。地方政府的总体收入对土地出让金的依赖程度以及房地产市场对当地GDP的贡献程度，无疑是影响调控政策能否出台及松紧程度的关键性因素。
●合肥：开发商举棋不定
合肥中原统计数据显示，住宅市场量价齐涨，需求上涨带动价格上扬，9区住宅成交量为93.07万平方米，环比上涨48.5%，成交均价为每平方米9539元，环比上涨6.2%，住宅市场存量持续下跌，库存跌至1.8万套，存量去化周期仅2.3个月。上海、深圳、北京楼市的上涨，也影响到了合肥市场的心理预期，合肥的老城区成交单价、溢价率上涨，楼板价整体上浮。
合肥克而瑞市场经理沈政表示，自今年以来，合肥去库存周期一直保持在3个月左右，合肥9区的成交量一直保持在在90万平方米左右，价格增幅在8%~10%。市场普遍担心合肥是否出调控政策，一旦出政策，购买力将被抑制。
