对此，安徽中原研究总监骆芳芳表示，目前市场上呈现高热度、低推量、高去化等特征。
由于许多项目捂着不卖，造成这种恐慌性抢房状态，同时也导致市区的客户往外围挤压，很多偏远区域房价上涨，稍微好点的地段，推的量非常稀缺，一些地方甚至出现了买房必须要全款买车位的现象。
目前合肥发展方向是西边和南边即高新区、蜀山区、政务区，滨湖是后期新拓展的区域，也是省政府后期所在地，自巢湖并入合肥以后，已经成为了重点打造区域，使得该区域地王频出。
去年12月和今年3月，融创共拍得两块地王，均位于政务区，其中一块楼板价为17000元/平方米，预计入市价为26000元/平方米，另一块楼板价为13000元/平方米，入市价格为23000元/平方米，而绿地去年在政务区拍的地块楼板价在9000元/平方米，预计入市价要达到18000元/平方米。
由此来看，下半年合肥房价将进入20000元时代。
去年12月底，合肥成交了11块地王，造成个别区域出现了捂盘，尤其是滨湖和省政府搬迁，造成区域内价格上涨，卖楼捆绑车位的情况。未来地王项目上市后，会造成合肥市热点板块房价拉升较猛。因为合肥的购买力并不是太强，价格已经超过购房者心里承受价，使得5月份会造成一些观望。
沈政表示，市场观望气氛浓厚，开发商普遍也在观望，一个是趁着政策没出之前，赶紧放盘。也有可能等着地王项目入市后跟风。比如，在合肥扎根许久的万科，将于6月份入市新项目，其最小面积110平方米，价格为17000元/平方米，但对于合肥本地购房者来说，价格太高了。
沈政表示，在合肥原先购买一套房子单价在10000元/平方米左右，总价在100万元左右，而今却翻了倍，房价增长过快。
对于后期，随着地王项目入市，合肥房价仍将处于高位，而大户型住宅的入市，对购买者存在一定压力。作为2.5线城市，房价突破2万元，未来升值空间也有限，骆芳芳表示，3月份很多成交项目，已经延迟推盘很长时间，从开发商现金流角度考虑，市场好赶紧推。在供不应求的情况下，供应量大一点，价格会相对稳定，没有前期波动那么大，二季度会延续比较活跃的局面。
