新房二手房网签成交量均降四成
据伟业我爱我家集团数据中心统计，4月第一周(4月4日-4月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套，环比上周下降38.5%，同比去年第15周增长91.2%。全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%，同比增长88.3%。
由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期，所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。根据我爱我家集团的实际交易数据统计，今年第十周(2月29日-3月6日)以后，北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势，并于本周开始止跌回稳。
房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落。从链家地产研究院昨天公布的数字来看，4月份第一周，京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米，环比下降1.7%，跌回到4万元/平方米以下水平。
另外，上周二手房新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，也较前一周有1.5%的下滑;客源方面，新增客源量也在持续下降。
今年1月北京二手房共成交26617套，环比上涨5.64%，同比去年上涨91.48%。而1月北京二手房的成交均价为40619元/平方米，环比上月上涨2.84%，同比去年出现17.52%的上涨。
此外，经历过去一年高价土地成交的带动，曾因供应过大而让人担忧的北京豪宅市场看起来也相当热闹。不久前，位于北京北五环的润泽御府以3亿元的价格成交了其2300平方米的一套楼王产品，创下2016年至今全国单套最贵的纪录。
即便在过去一年高端供应激增的环境下，开发商们也依然信心十足。“即便不会暴涨，也绝对不会跌。”一位豪宅开发商对界面新闻记者表示。
“北京二手房市场要变天了。” 伟业我爱我家品牌经理孔丹就用了这么句话来形容。他告诉记者，随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台，大家对北京房价的上涨预期也有所缓和，买方市场趋于理性，更多恐慌性入市的心理将转向观望。“可以预见，4月北京的二手房成交量将比3月下滑。”
