中原地产研究部的分析人士认为，二线城市成交量同比上涨近一倍，其原因在于二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。有业内人士指出，杭州、天津成交放量还与周边上海、北京房价上涨有关。
二线房价看齐一线 南京苏州均价追平广州
中指院的研究报告显示，在经历了一季度的房价上涨后，部分二线城市的房价已直指一线城市。例如杭州，23451元/m2的成交均价已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2。一季度房价上涨3成左右的南京和苏州成交均价也已经和广州齐平。
值得关注的是，春节之后，市场基本面已经出现好转的二线城市“地王”又现抬头现象，例如苏州、南京、郑州、杭州、武汉等。近期，苏州、南京、合肥、武汉、廊坊等城市已纷纷出台调控政策，这些政策区别于其他城市以“去库存”为主的基调，转向抑制投资投机性需求，防止楼市过热与房价过快上涨。
一线调控催火二线楼市 部分城市房价收入比偏高
上海限购升级，苏州楼市火了;深圳调控，惠州、东莞楼盘卖疯了;受北京大量购房需求外溢影响，连靠近北京的廊坊都准备限购了。
据佑威地产数据，上海出台楼市新政后的一周，新房和二手房交易量较之前下降了一半，成交量几乎被腰斩。与上海成交量下滑形成鲜明对比的是，上海周边的苏州、杭州、昆山等地的交易量持续攀升。深圳周边的惠州、佛山、东莞等地，也出现类似的现象。
高盛中国首席经济学家哈继铭近日表示，本轮房价上涨资本推动的迹象太明显，中国楼市泡沫严重。近日甚至有机构推测，如果交易量持续下滑，将影响开发商现金流动，因而不排除上海、深圳的房价在下半年可能会下调10%的可能性。
