二线楼市成投资客新战场
上海楼市新政出台刚3周，房价出现了短暂回调。据链家数据，上海楼市新政颁布两周后的4月4日—10日，周成交面积骤降至20万平方米。成交量下降的同时，成交均价也从维持半年的3万元/平方米的均价，跌至2.8万元/平方米。
受需求外溢效应影响，一线楼市的需求，正在大量涌入周边的二线城市，致使这些城市“面粉”价格短期内出现暴涨。
苏州近日举行的今年首场土地拍卖会，成为40多家开发商围猎的秀场。13幅土地拍卖的总价约250亿元，但更疯狂的是，这些地块的平均溢价率达到2倍之多。
开发商之所以在苏州疯狂飙地，与苏州房价惊人的涨幅有直接关系。“房企发现，在一线城市以外还存在具有投资价值的新大陆。”一家福建房企总裁表示。
苏州一家房企高层告诉记者，去年7月份的时候，苏州平均房价只有1.2万元/平方米左右，到今年3月，苏州房子均价已经升至近1.8万元/平方米。
“大家都认为一线房价会涨，但现在限购升级，上海买不了房，手握资金的购房人就在周边寻找机会。苏州、南京、杭州、合肥成为新的目标城市。”易居控股执行总裁丁祖昱表示。
苏州不过是开发商和投资者眼中众多楼市“新大陆”中的一个。在刚刚过去的3月，房价环比涨幅最大的不是北上广深，而是一线城市周边的城市。
据中指院数据，3月份东莞新房价格环比上涨6.7%，成为全国环比涨幅最大的城市。而惠州、苏州分别以6%和近5.8%的环比涨幅，位居第二和第三位。包括昆山、中山等城市，其房价涨幅分别高达5.6%和4.15%。而上海和深圳的环比涨幅，也只有5%和3.63%。
“要知道，环比涨幅不是今年和去年同期比较，而是统计当月和上个月相比。单月达到这样的涨幅，已经很惊人了。”丁祖昱说。
