根据易居研究院智库中心4月17日发布的《50城住宅库存报告》，全国50个城市中，武汉等24个城市新建商品住宅库存去化周期等于或小于14个月。报告预测，这24个城市恰是后续土地市场最为火热的城市。
全国26城去库存压力大
《50城住宅库存报告》选取了今年2月份全国50个城市新建商品住宅的数据进行统计，统计显示，50个城市中有26个城市的库存去化压力依然较大。包括：北海(33)、淮南(29)、烟台(28)、乌鲁木齐(28)、呼和浩特(26)、西安(22)、茂名(21)、海口(21)、西宁(21)、济宁(21)、兰州(20)、银川(20)、贵阳(20)、大连(20)、长沙(20)、荆门(19)、常州(19)、沈阳(19)、哈尔滨(18)、无锡(17)、三亚(17)、成都(16)、天津(16)、长春(16)、马鞍山(15)和南宁(15)。其中括号内的数字为库存去化周期，单位为月。报告认为，总体上看，此类城市去库存周期较长，房价容易下跌。
但剩下的24个城市则体现了积极的去库存效果，包括温州(14)、昆明(14)、石家庄(14)、重庆(14)、青岛(14)、宁波(13)、福州(12)、九江(12)、太原(12)、南通(12)、厦门(11)、杭州(11)、广州(11)、北京(10)、珠海(10)、济南(9)、武汉(9)、郑州(7)、上海(7)、深圳(7)、南昌(7)、南京(4)、苏州(3)和合肥(3)。
去库存周期低城市要积极补库存
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述24个城市的库存去化周期相对要小，等于或低于14个月，属于亟待补库存的城市。尤其是低于12个月的城市，近期的土地市场或比较热，出现高溢价的现象也是正常的。此类去库存周期低于12个月的城市包括：厦门、杭州、广州、北京、珠海、济南、武汉、郑州、上海、深圳、南昌、南京、苏州和合肥。唯有积极供地和拿地，此类城市包括投资、新开工等指标才可以得到较好地改善。
《50城住宅库存报告》总结认为，对于一些重点城市而言，目前几个月库存量在持续减少，去库存周期也远远低于12个月的水平，此类城市后续房价上涨的幅度或加大。因此，对于这50个城市而言，后续的重心或不在去库存方面，而在于补库存。地方政府应该通过一系列优惠政策，刺激房企积极拿地和进行项目开发。供给因素得到了提振，供求关系才会更加趋于合理，后续才不会出现房价过于狂热的上涨现象。
具体谈到武汉的库存情况，严跃进告诉长江商报记者，“武汉目前房价整体上涨态势比较明显，这和信贷政策宽松以及看涨预期强烈是有关系的。当然，部分房企哄抬价格的做法可能也有推波助澜的作用。所以对于部分房企来说，需要通过监管来引导产品的合理定价。这既能够规范市场的交易秩序，也能够防范各类价格虚高现象的出现。”
