5月1日，营改增收官之战将至，然而面对“优惠”的即将到来，却有市民着急现在办理二手房交易。近日记者跟随国税、地税工作人员前往房管局西区交易大厅“摸底”发现，相当一部分市民并不清楚营改增后变化，仅是“随大流”。而这股风的兴起，也存在一些非正常因素的助推。
国税、地税部门提醒：营改增后二手房交易价格计算公式非常透明，只会降低，不会增长。至于所谓的“要收差价税”、“要取消契税”的说法，更是完全不靠谱的。
【事实】营改增后税负只减不增流程地点无变化
二手房交易政策的变化，触动每一个交易者的神经。事实上，此次营改增后，二手房交易流程、地点保持不变，而两年以内的房产交易税负实际略有下降。
以此次营改增后“不足两年按5%的征收率全额缴纳增值税”的政策计算，如一郑州市民购买了一套售价150万元的住房，营改增后，该房产应纳税额将比现在节省3600元。“而个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，过去是免征营业税，现在改为免征增值税，从减税力度看，没有变化。”
而对于部分市民担心5月1日后办理的地点和流程发生变化，前来“赶着办”的情况。中原区地税局相关负责人解释，这些问题根本不需要考虑。“原来怎么申报的还是怎么申报、原来填什么表现在还填什么表、原来在哪些地方办现在还在哪些地方办，都维持不变。”
【释疑】两年时间怎么算？买房时间按早算
网签、缴税、拿房本时间各不相同，“两年”这个时间点到底该怎么计算呢?西区大厅一位负责人解释，计算将以最有利于纳税人的方式来处理，即“哪个在前算哪个。”
他举例，一位郑州市民在2014年4月20日缴纳了契税，5月4日拿到了房本，购房的时间，将以4月20日这个早期时间来计算。“如果他赶到2016年5月1日当天办理纳税申报，那就可以算为两年以上了，可以免缴增值税。”
