近些年来，全国一二、三四线城市房价风起云涌，涨跌不定让购房者措手不及。反观厦门，房价一路稳中有升，进入2016年，刚需楼盘价格防线突破1.7万元/平米，原本被定位为刚需价的1.5万元/平米以下楼盘屈指可数。对此，有业内人士表示，尽管厦门房价一直在涨，但还是会有“相对刚需”存在。开发商通过对户型的创新和成本的控制，楼盘总价也将得到控制，只不过是原来刚需门槛和标准越来越高了。
“库存少地价贵” 厦门刚需防线突破1.7万/平米
横观厦门岛外4区，近年来刚需盘大多集中在集美杏北老城区、灌口片区、翔安南部新城以及同安环东海域。而据调查，被标榜为厦门刚需线的1.5万元/平米以下楼盘目前已寥寥无几，仅剩欣盛丰森林海、巴厘香泉、禹洲香溪里、汀溪尚品4个楼盘，且大多分布在偏远的同安影视城片区。灌口、同安环东海域等区域的楼盘已基本突破1.7万元/平米。
不难得知，目前同安区算是厦门刚需的最后价价格洼地，也是刚需盘相对集中的一个区域。而进入今年以来，同安住宅去化速度较快，据统计，自春节以来，同安区住宅单周成交已连续8周时间霸占全市前两位，其中有3次位居首位，成为仅次于集美的第二区。刚刚过去的3月，同安住宅共成交8.7万平米，仅比榜首的集美少了0.54万平米。另外，近年来厦门供地稀缺，尽管今年同安、翔安以及集美灌口片区共有10几幅地块预计出让，但多为优质地块，例如：将于4月22日开拍的同安商住地，起拍楼面价已逼近“地王”楼面价，因此，从拿地成本考虑，很难再有1.5万元/平米以下的楼盘,厦门刚需防线正在全面向1.7万元/平米逼近。
2016厦门房价继续涨 未来厦门进入“相对刚需”时代
日前，上海易居房产研究院发布了《近6年70城房价趋势报告》显示，厦门近6年房价涨幅35%，居全国第4。而发改委则预测今年热点二线城市房价短期内也将呈明显上涨趋势，并有涨幅有扩大的可能。如此推算，一旦厦门1.5万元/平米以下的楼盘全部去化完，所谓的刚需楼盘价格全面破1.7万元/平米。那未来厦门还会有刚需楼盘吗?
