部分地方居民住宅土地使用权到期事件还在持续发酵。昨日，国土部、浙江省国土资源厅组成了联合调研组赴温州调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题，但尚未指明具体解决方向。目前，业界对于到期土地到底是否应补缴土地出让金、补缴标准如何确定等均存在分歧，各级政府亦基本未给出明确答复。
如何“续期”
近日，网上盛传温州部分住宅土地使用权已到期或即将到期，需要补缴几十万元的土地出让金才能继续拥有产权，不过，随后温州市国土局马上对此事进行了回应，承认使用权到期现象在当地出现，但对于到期产权如何“续期”，国家尚未出台相关实施细则，收取几十万元出让金才能续期是对信息的误读。
无独有偶，同样存在使用权到期问题的深圳也从权威渠道发布消息表示，仅在1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，可以免缴地价顺延至国家法定最高年期，但这一日期后签合同的土地如何续期、是否需要缴纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。可见，政府部门目前对于大多数到期、即将到期使用权土地如何续期还拿不出最终决定。
资料显示，房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和物权法保护，没有期限限制;而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。目前关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年，距离到期还有40-50年，但温州、重庆、深圳、青岛等地出于减少缴纳土地出让金降房价、方便商住混合型土地产权管理、历史遗留等因素，出现了20年、30年、50年等不同年限的产权。
70年房屋产权到底该怎么算
记者从陕西省相关部门获悉，“70年产权”实际是指土地使用权，并不是我们大家认为的房屋使用权。在我们国家，土地所有权是归国家和集体所有的，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。产权时间并不是从我们拿到房产证的时候起算的，而是从土地竞拍之日起就已经开始计算了。所以说，新的商品房住宅使用年限计算是按楼盘土地使用权书时间确定的，也就是说，从开发商拿地的那一刻就已经开始计算了。
“从土地拍下再到规划建好,一般需要两到三年时间。”业内人士李先生表示，即使是购买的新房,拿到房子的时候已并不是完全意义上的70年的产权,扣除规划、建设时间,实际产权缩水1-2年甚至3-5年均属正常。
