对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下,部分投资投机资金开始撤出一线城市,转而进入二线城市。但这种非刚性需求的市场,增加了部分二线城市政策收紧的风险。这意味着,部分重点城市或将集中迎来新一轮政策收紧。
张大伟也指出,3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢,后续市场不仅面临自然回调压力,沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。“3月末沪深两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。”
的确,近段时间除上海、深圳发布了收紧政策外,廊坊表示实行住房限购和差别化住房信贷政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且限购客户购房首付款比例不低于30%。
此外,3月25日,南京、武汉分别发布收紧政策。南京表示,要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策,严审购房人首付款比例、首付资金来源,加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。武汉方面,发布公积金贷款新政,职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。此外,武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%,并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数,系数普遍下调了0.2至0.5不等。(经济参考报)
楼市:二线城市房价接力上涨 下半年或有一轮市场调整
英媒称,宽松的政策环境助力中国楼市3月全线回暖,以上海、深圳为代表的一线楼市热度不减,但已开始向苏州、南京等热点二线城市传递,伴随着成交的持续高位,房地产投资也开始有起色,意味着中国房地产已向全面转好迈进。