分化，这个市场人士总结的2015年楼市关键词，在2016年3月份表现得尤为明显，不仅在一二线城市和二三线城市之间，一线城市之间也开始出现分化，在上海、广州、北京楼市成交量同比继续增长的同时，深圳出现了下滑。
而在业内看来，上海楼市3月份成交量同比上升是惯性的缘故，上升的势头估计在4月份会被打断，深圳下滑的势头则会更加明显。4月份，一线城市楼市成交量分化会更加明显。
现在成交量：广州升，深圳跌
进入2016年以来，一线城市楼市表现抢眼，无论是土地还是房子，都出现供需两旺的局面。到了3月份，这种局面愈加明显。
一线城市之中表现最为突出的是谁?
上海。网易房产数据显示，今年3月份，上海一手住宅成交面积突破200万平方米，达到了233万平方米，成交套数将近1.9万套。去年同期，上海一手住宅成交面积不过78万平方米，和今年完全不在同一水平线上。即使是成交量庞大的上海，成交超过百万平方米的月份并不少见，但是超过200万平方米的，最近5年来也只有今年的3月份而已。上海上一次成交高峰是去年的12月份，其成交量也只有183万平方米，和今年3月份依然有50万平方米的差距。
上海之外，广州的表现也非常突出。3月份，广州一手住宅成交面积突破百万平方米，达到119万平方米、1.07万套。相比去年同期的66万平方米，广州今年的成交大幅增长了八成。多年来，3月份楼市都是广州楼市全年成交的风向标，3月份广州楼市往往会爆发惊人的消费力。广州成交量比119万平方米还高的月份同样也是3月份，2013年的3月，广州一手住宅成交量达到了129万平方米、1.09万套。
成交量非常庞大的北京，今年3月份的数据反而落后于广州。其53万平方米、4000多套的成交量，和北京这样一个成交大户的身份不算匹配。在最近一年的成交中，北京今年3月份排到了倒数第三的位置。倒数第一是今年的2月份，倒数第二的是去年的3月份。因为去年的基数比较低，因此今年3月份北京一手住宅成交面积还有五成多的增长。
