无论大小，上述三个大一线城市的成交量都是同比上升的。唯一例外的是深圳。今年3月份，深圳一手住宅成交面积为46万平方米，略低于去年同期。作为一年成交量才五六百万平方米的深圳来说，今年3月份的成交量也不算非常惨淡。
未来成交量：市场进入新的均衡
对于一线城市中深圳成交出现下滑、楼市出现调整的预期，其实在去年第四季度就已经出现。去年10月份，就有不少深圳开发商认为楼市会出现调整;到了12月份，认为楼市调整的情绪再度集中体现。
大约半年时间之后，这种预期终于变为了现实。“因为上海、深圳调控政策在3月下旬出台，因此对3月份整体成交影响不是很大，但如果分阶段看，调控政策出台之后两地的成交均出现了下滑。这种势头到4月份将会更加明显。”克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰分析说。
事实确实如此。据深圳一些楼盘营销负责人介绍，3月25日调控政策出台之后，市场观望情绪增加，有些楼盘来访量减少50%，最厉害的减少七八成。
对于接下来一段时间上海、深圳楼市走势，广发证券(行情 研报)研究员乐加栋认为“新房成交热度回落是大概率事件”。国海证券(行情 研报)分析师代鹏举也持相近的观点：“上海、深圳此次政策调整的核心为对当前购房需求的有效置后以及抑制一部分投资性需求，预计将使上海及深圳的楼市短期内成交有所降温，政策收紧会放缓房价增速，因城施策只是在当前个别城市市场热度颇高的状态下适当降温。”
“广州、北京两个后发一线城市未来成交量还会继续保持上升状态。”保利地产(行情 研报)首席研究员吴定金说，除此之外，二线城市的成交量也在提升，中西部、东北部的楼市成交也在回暖。“此前成交很热的城市成交量有所放缓，此前成交较淡的城市成交量开始提升;原先快的现在慢下来了，原先慢的现在快起来了，全国楼市进入新的均衡状态。”
