深圳楼市新政满月 新房成交量约降五成下滑明显
深圳楼市“3·25”新政满月，市场热度明显下降。新房成交量下滑约五成，部分新盘下调销售价格;部分区域二手成交价格出现5%的调整。业内人士认为，深圳楼市调整周期不会太长，或是刚需买家入市的机会。
深圳楼市“3·25”新政满月，新房成交量下滑。图为记者近日拍摄的深圳中心区楼盘。
新房成交量下滑约五成
市规土委数据显示，从3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米，成交量较新政一个月前，跌幅约为一半;成交价格为49800元/平方米，前后变化不大。
从4月份新盘入市项目来看，开发商在市场观望期多以小步加推为主。除深业东岭、半岛城邦以及宏发世纪城推盘量较大以外，其他项目均为小量加推或开盘。其中大部分没有调整价格的项目销售率并不理想，个别楼盘销售率仅四成;而小部分主动降价的项目，由于定价符合购房者的心理预期，销售率均在八成以上。
“新政在很大程度上降低了市场的热情，市场很快进入观望，置业者对价格很敏感。新盘开盘价格有调整，就会获得较高的去化;反之则销售不理想。”深圳中原地产研究中心经理王飞如是说。
部分区域二手房价下跌5%
尽管新房价格未出现波动，但是二手房价调整较为明显。
受4月评估价格上调的影响，3月出现客户集中过户的现象，3月底最后两天过户量均在1000套以上。新政后二手实际成交量大幅下滑，部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。从深圳中原报价指数来看，业主不断下调报价，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手价格已出现5%左右的调整。
