根据宋丁的阐述，目前市场即使是在刚需层面上也分化得很厉害，大致可以分为以下四类：
第一类人，及时上车洋洋得意型：这一群人是暴涨的受益者，正酒足饭饱的欣赏风景，是快乐的房奴。
第二类人，没上车，但家底积累厚。他们正在改变策略寻求新的入市机会和新的购房选择。
第三类人，失落者。他们一直在攒钱，没想过要离开深圳，却受到了政策打压，正处在伤痛之中，但迟早要复苏。有不少人坚定的不离开深圳，但他们买不起房了，他们需要考虑如何应对接下来的市场变化和漫长生活。
第四类人，直接转变通道，离开深圳。
宋丁指出，目前和以后的深圳楼市与第一类以及第四类刚需人群关系已不大，关键是要以第二类人群的巩固来解除第三类人的痛苦。
楼市调控的背景发生了重大变化，在以前全国一刀切的政策高压调整下，市场没有存活的通道;而现在从全国范围来说对房地产仍是扶持着去库存，资金通过各种渠道仍然能进到深圳来。从2015年开始，深圳已经逐渐转为一座资本型城市，城市发展的基本动力离不开金融体系的支撑，而在这样一种大环境下，很难相信深圳房地产将长期处于一个比较低迷的状态。
深圳楼市供不应求的局面短期内不会彻底改变，而在观望期内买卖双方都趋于理性，这对刚需而言可谓是不幸中的万幸。
