无论是趁着市场热度一鼓作气，还是赶在政策收紧预期前一气呵成，加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。统计数据显示，3月，北京住宅市场项目入市量达31个，新增住宅供应4117套，相比去年同期均出现翻倍。而据亚豪机构统计数据显示，4月份北京住宅市场供应仍将处于高位，预计有30个项目入市，其中包括6个纯新盘及24个老项目后期。
楼市供应大爆发，业界普遍担心调控加码。分析人士指出，在一线城市政策预期收紧的背景下，不要“涨太快”或许是北京楼市维持平稳的良策。
上海 最严新政落地
2016年3月对于上海楼市来说注定是不寻常的一个月份，除了迎来被称为史上最严的调控“沪九条”之外，3月上海楼市成交创下了历史近十年来的历史新高。据上海链家市场研究部监控数据显示：3月上海市商品住宅成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%;成交均价为每平方米33065元，环比下跌9.1%，同比上涨18.3%。
3月25日，“沪九条”在万众期待中如期而至。虽市场早已做好迎接准备，但其力度之大之严，仍然出乎许多人的意料，被称为上海最严厉的新政。“沪九条”的出炉，第一影响的是非沪籍、社保已满两年人群，因为政策将社保要求提高至五年，这部分群体不得不放弃或暂缓购房计划;第二影响的则是置换二套房的改善性需求用户。
“沪九条”出台初见成效，卖家放低姿态，投机行为被抑制，信贷去杠杆令购买力大幅萎缩。不过，对于未来上海房价走势，业界出现分歧，经济学家马光远认为，在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此上海的房价不排除下跌调整的可能。而有的房企负责人却认为，由于地价高企，且前期大量成交所导致的开发商大量回款，短期内期望房价下降并不现实。
