楼市可能回归低迷
对于上述现象,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,廊坊吸纳的全是北京客户,由于地理位置临近,所以虽然行政上属于另外一个独立 的城市,但在楼市板块上却属于大北京的一个板块。在北京限购的情况下,廊坊因为政策上的优势吸引了众多北京的买家,所以近期房价 上涨较快。廊坊的限购有其特殊性,和其他二线城市情况不能简单类比。
安居客负责人表示,目前中国楼市还是“政策市”,如果再次大幅打压,楼市可能又回归低迷。预计政策紧缩的城市成交量会进一步萎缩 ,而因为限价的原因价格也会表现出下降的趋势。
不过邓浩志表示,南京限价类似情况在前两年广州都有经历过,价格貌似稳定了,但更多的房地产项目将通过毛坯销售、另签装修合同的 方式“挣脱”限价的束缚,因此整体效果不会太好。“限价是地方政府碍于房价上涨过快的压力,但又不愿意实质打压楼市的一种做法。 ”他进一步表示。(信息时报)
今年楼市将是2013年的翻版?量缩价涨可能性大
回望2013,展望2016年,历史也许会惊人相似:地产调控之下,最可能的情境是“量缩价涨”或“量缩价平”,房价真正回落或许要等到2017年甚至更久以后。
主要观点
2016年房地产市场可能会与2013年惊人相似。我们不认为今年房地产投资仍会维持高增速,但至少今年还不用过于悲观。预计房地产投资会缓慢下行,全年投资增速有望维持在2%。
预言中国会重蹈日本房地产泡沫破灭一幕的人可能又要失望了!即便不考虑政府扶持的因素,在足够的需求支持下,房价的高粘性或低弹性决定了,即便明年房价下跌也只会是周期性下跌,而不会是泡沫的破灭。