楼市政策大分化 武汉等12城市将念楼市“紧箍咒”
在去库存、稳增长的经济发展目标下，区域楼市的冰火两重天也引发了“刺激”和“收紧”两种截然不同的政策取向。
“托底盖帽”：楼市政策大分化
4月21日，据南京玄武区官方微博消息，将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%;2万-3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前楼市调控趋势出现了明显改变。过去一年多的房地产市场，调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的成交放量和房价快速上涨现象。
上海易居房地产研究院日前发布的《全国楼市区域分化格局下的地方房地产政策研究》报告(下称《报告》)显示，上海、深圳、南京、苏州等地及周边城市的房价和成交量出现井喷式增长，与大量三、四线城市和以沈阳为代表的部分二线楼市的持续低迷，形成了巨大的反差。
在去库存、稳增长的经济发展目标下，区域楼市的冰火两重天也引发了“刺激”和“收紧”两种截然不同的政策取向：楼市平淡的地区，优惠和刺激型政策频出;楼市非理性火爆的地区，紧缩性政策已现端倪。“因城施策”将成为未来地方房地产政策制定和实施的主导思想。
张大伟说，从最近各地出台的政策可以看到，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也明显分化，“托底盖帽”开始出现。房价上涨较快的城市，包括部分一、二线及辐射区都出现了紧缩性政策，如上海、深圳的限购升级及部分城市的信贷收紧。
