上海楼市调控新政满月效果明显 量价都现回落
4月25日，上海房地产调控新政出台正好满月。3月25日《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)公布，来自各方面的信息显示，新政发布实施一个月以来，上海房地产市场发生了积极变化，政策效果明显。
市场预期趋于平稳
社会舆论普遍认为新政有利于抑制投资投机性需求，有利于抑制房价过快上涨。
购房人从急于入市抢房，变为从容选房，或持币观望。
开发商前段时间普遍存在的“惜售涨价”心态发生变化，推盘较为积极，推盘价格较为稳定，相当部分的新开楼盘客流减少30%-50%，房地产中介门店客流量减少30%以上。
原本持房待涨的房东，心态明显产生松动，出现了主动下调二手房交易挂牌价的情况，特别是高端住宅房价下调较为明显。
楼市量价都现回落
3月25日-4月24日，上海一、二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较2月25日-3月24日成交面积分别减少43%和58%;
成交均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米，较2月25日-3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。
网上可售面积增加。截至4月24日，新建商品住房网上可售面积从新政实施时(3月25日)的816万平方米增加到899万平方米。近两周，一、二手住房每日成交面积分别为3万平方米左右和6万平方米左右，日均交易量又恢复到以前年度的平均水平。
房贷新政有效落实
各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。
