市场预期趋于平稳
●社会舆论普遍认为新政有利于抑制投资投机性需求，有利于抑制房价过快上涨。
●购房人从急于入市抢房，变为从容选房，或持币观望。
●开发商前段时间普遍存在的“惜售涨价”心态发生变化，推盘较为积极，推盘价格较为稳定，相当部分的新开楼盘客流减少30%-50%，房地产中介门店客流量减少30%以上。
●原本持房待涨的房东，心态明显产生松动，出现了主动下调二手房交易挂牌价的情况，特别是高端住宅房价下调较为明显。
楼市量价都现回落
●3月25日-4月24日，上海一、二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较2月25日-3月24日成交面积分别减少43%和58%;
●成交均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米，较2月25日-3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。
●网上可售面积增加。截至4月24日，新建商品住房网上可售面积从新政实施时(3月25日)的816万平方米增加到899万平方米。近两周，一、二手住房每日成交面积分别为3万平方米左右和6万平方米左右，日均交易量又恢复到以前年度的平均水平。
房贷新政有效落实
●各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。
●外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。
●各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。
进一步增中小户型
●增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例。2016年，上海住房用地供应计划为800公顷，较2015年住房用地供应量739公顷增加61公顷;其中商品住房用地450公顷，较2015年实际供应量289公顷增加161公顷。
