2014年底，即将退休的刘先生决定将对口静安区教育学院附属学校(下称“静教院附校”)的学区房卖了变现。他的理由有两点：学区房价格已高得离谱，比周边非学区房源高出10%~20%，“简直就是在钢丝上跳舞”;其次，2014年上半年静安区出台了最严入学新政，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，这在刘先生看来，政府的态度一直很明确，抑制学区房炒作，极力使教育资源配置更均衡，“如果只有买得起学区房的人才能读上好学校，何来公平可言”。
于是，刘先生以到手近600万元的价格将静安区大闻丽都苑的一套107平方米的房子卖给了正在为5岁孩子择校的陈先生，单价超过每平方米5.6万元。此时，对口静教院附校的海防村小区，由于多是20~40平方米的小户型，总价相对较低，但单价已经超过了每平方米8万元。
但事与愿违，虽然“五年一个学区名额”的实施确实对当时的学区房价有所抑制，但随着整体楼市逐渐回暖，学区房价格依然在上涨。
“学区房的价格普遍比非学区房贵10%，比如海防村的房子大部分都是购房者买来挂户口读书使用，这些购房者根本不会居住。”中原地产昌平分行经理罗安云告诉《第一财经日报》记者。
如今，大闻丽都苑相同户型房产的挂牌价格已经突破了每平方米9万元，总价已上千万。这意味着，陈先生买下房子不到一年半的时间，资产已增值近400万元;而刘先生虽然之后也买了房，但增值速度却比不上学区房。
“我们发现即便市场再差，学区房也可以保持向上的价格，其抗跌能力明显高于其他浦东楼盘。现在的人就是特别重视教育，大家如果有能力还是愿意让小孩获得更好的教育。”中原地产高级研究经理卢文曦向本报记者表示。
但有个值得关注的现象是，与去年相比，目前的学区房已“降温”不少。卢文曦告诉本报记者：“去年很多学区房都还有投资客在(炒作)，今年上海出台‘3·25’新政后，很多投资客都被挡在门外，因此市场开始回归理性。我们预测今年5~6月会有一些刚性需求的购房者开始购买学区房，如果没有投资客，这个市场会相对稳定。”
