一季度北京二手房涨势大过新房
专家分析:后续可能出现稳定房价的相关政策
据中国经济网统计，一季度北上广深四大一线城市二手房价格涨势也很凶猛。数据显示，北京二手房价格环比上涨3.2%。3月份，北京二手房价格环比上涨6.3%。从数据来看，北京二手房市场涨幅明显出现了加速。
住建委官网数据统计显示，一季度北京楼市二手房刷新纪录，其中3月份单月二手房签约32009套，为2013年3月43780套后的最高纪录。新建商品房成交均价为3.44万元，同比明显上涨，整体看，库存数量相比一年前也有明显下调，实际商品住宅库存已经在6万套左右。
中原地产首席分析师张大伟公开表示，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节后出现了比较明显的加速上涨趋势。特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度也明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。
3月楼市“涨势凌厉”“量价齐升”
一线城市房价增幅还会继续扩大
3月房价数据一出，媒体人纷纷感叹，路透社则用“涨势凌厉”四字来形容中国3月的楼市，还有媒体人把3月称为是今年房地产市场最大的狂欢。
但据伟业我爱我家统计数据显示，4月上半月北京二手房市场已经明显“降温”。北京二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%;成交均价43513元每平方米，环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降16.5%。
除了北京以外，3月末深圳、上海等楼市过热的地区已经收紧了调控措施，通过提高限购门槛等措施为房地产降温。
这些数据和政策意味着房地产市场的量价齐升可能在4月份会得到降温，整体市场会趋于平稳。北上广深的很多市民表示，四月市场整体已经不会像之前那么疯狂了。
中原地产经济分析师刘渊在接受媒体采访时提到，4月市场的热度肯定较3月有所回落，尤其是一线城市的成交量已经出现较为明显下滑。整体来看，由于上海、深圳等地楼市新政落地，一线城市房价在未来将经历一个缓慢降温过程。
但另有业内人士指出，市场的快速去化后，北京楼市库存相比一年前有了明显下调，实际商品房住宅库存在6万套左右。以北京为首的一线城市可售房源不足的事实下，反过来会进一步强化一线城市的房价看涨预期，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。(中国经济网)
港媒分析一线房价飙升：三大因素吸引外来投资
港媒称，银监会日前召开防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会，包括最高法、最高检、公安部、工信部、商务部、住建部等14个联席会议成员单位参加。
据《香港商报》网站4月28日报道，在会上，住建部相关负责人表示，各地要加强商品房预售许可和楼盘表管理，即时更新房源交易状态，并将相关信息向社会公示。指导各地积极推行商品房买卖合同网签备案制度，严格退房管理，坚决查处“一房多卖”骗取购房款、以及随意更换房屋买受人进行虚假销售等行为。
报道称，上海抑制房价过度增长的调控政策“沪九条”实施一个月以来效果明显。据中国人民银行上海总部提供的数据，目前，在沪各商业银行房贷受理量较今年1至3月平均水平回落超过50%。
京沪深，即北京、上海与深圳的房价近一年来又出现了新一轮的上涨。深圳的上涨速度尤其惊人，今年3月一手房价分别比去年同期上涨了61.6%，真可谓是飙升。上海次之，房价上升了25.0%。北京亦不落后，提高16.0%。而其他的内地城市，除部分发达二线城市外，房价却要么继续下降，要么只有轻微上升。
从房价的绝对水平来看，京沪深已是数倍于其他城市，差距远高于她们与其他城市之间人均GDP水平的差距。在这种情况下京沪深房价的上涨幅度居然还如此地领先于其他城市，的确难于理解。
首先，在于这些城市发达的经济所带来的众多就业机会与高收入水平。2015年上海、北京与深圳的GDP总量分别为25300亿元、23000亿元与17500亿元，规模远大于绝大部分的其他城市。尤其是它们集中了全国最高端的经济活动，所以就业人员的收入水平也大大高于其他城市。正因为如此，这三大城市成了全国高校毕业生、专业人才与公司总部趋之若鹜之地。
其次，在于这些城市高水平的教育、医疗、社保及公共设施服务。由于经济发达，也由于其地位特殊而得到各种特殊资源，京沪深的这些服务是全国其他城市不可比拟的。就教育而言，可以说北京与上海集中了全国大部分的名牌大学。因此，这两个超级城市的中小学教育不但质量高且成为挺进名牌大学的最好阶梯。这一点对于本来重视教育又溺爱子女的国人来说具有巨大的吸引力。
再次，在于国人的虚荣心。目前，住宅在很大程度上成为投资品，同时也成为财富与身份的象征，而非单纯的居所。既然如此，房屋本身的可居性，包括实用面积甚至质量都不是最重要的。在京沪深有一套住房与在其他城市有一套住房相比，财富与地位象征的强度是不一样的。
报道称，正因为如此，京沪深的住宅需求在很大程度上来自于外来人口(包括境内的外地人士与境外人士)，因而这些城市的房价不光是由本地居民的购房需求所支持，而在一定程度上是由全国人民的跨地域购房需求与部分境外人士的跨境购房需求所托撑的。据业内人士估计，去年上海购房者中47.5%为非上海户籍。
