图为北京市朝阳区营改增办税服务厅，为确保本次营改增试点纳税人5月1日能够顺利开票，北京税务部门放弃“五一”休假，全员上岗对外办公，为纳税人办理各项涉税事宜，保障全面实施营改增试点改革平稳运行。
5月1日是营业税改征增值税试点改革正式实施的第一天，上午8时55分，朝阳区地税局第六税务所成功办理了朝阳区第一笔税制改革新政策下的二手房缴税业务，并为纳税人开具了增值税发票，房屋成交价格372万元，缴纳税款257748.58元，其中缴纳增值税177142.86元，比“营改增”前需缴营业税减少了8857.14元。
谈及“营改增”后缴税新流程的办理体验，在第六税务所成功办理了首笔二手房缴税业务的邵先生小两口向记者欣喜地表示：“真没想到能办得这么顺利。今天是营改增第一天，赶上了全国法定假日，原本以为办理日期会延迟，手续肯定很繁琐。但没想到，税务局今天居然加班为我们提供办理服务，而且办理全程特别顺畅。由于妻子怀孕七个月，我们还享受到了绿色通道的待遇，到场不用等待直接办理，从资料审核到最终打出发票全套下来才十多分钟。真是没想到，办理过程会如此快捷。更重要的是，改征增值税后，确实少交了税。原本以为营改增只对增值税有影响，到场办理后，才知道其他税费也有下降，比我们预期得到了更大力度的优惠。新政让我们老百姓确确实实享受到了改革红利，真是太高兴了。”
谈及最受关注的“营改增”对二手房交易税负的影响，记者了解到，“营改增”后二手房交易税负有所下降。据朝阳区地税局第六税务所所长李然介绍，“无论从前期测算还是从今天实际办理情况看，在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。就以今天办理的第一笔小邵夫妻的二手房业务为例，这套以372万元对外出售的小区房屋，业主取得房屋未满两年，提供原购房发票作为抵扣凭证;买方为家庭唯一住房。营改增前，买卖双方需要缴纳税款合计为267456元。营改增后，买卖双方需缴纳税款257748.57元，税负整体降低了9707.43元。”
作为全市二手房交易最热的区，朝阳区仅3月份网签量和办理量达到近万份。针对交易办理量占全市30%的现状，朝阳区国税局、地税局采取多项措施确保二手房交易“营改增”政策全面落实、新开票系统顺利上线。朝阳区地税局在原有五个集中办税大厅的基础上，调集人员、扩充窗口，截至目前已扩大到六个办税厅，设置了初审窗口32个、复审窗口11个、开票窗口23个，日均办理能力达到550份以上;召开存量房委托代征和代开增值税发票培训会，集中培训“营改增”新开票系统操作和报数要领，领购发票并进行系统升级和相关测试，一周前已完成测试并成功打印出增值税发票;制订了突发情况应急预案，增加了应急摆渡车、应急医药箱、系统异常“先收件后办理”等应急措施。朝阳区国税局派技术人员进驻地税局，协助测试系统并现场指导代开发票。两局及时研讨解决模拟操作中遇到的新情况、新问题，确保办税人员熟练掌握新政策、新流程，在5月1日全面上线顺利实施。
需要提醒纳税人的是，新政实施后二手房交易缴税业务有“两个不变、一个变化、一个降低”。“两个不变”：税务机关不变，还是到地税部门交税;征收场所不变，还是在“老地方”办理。“一个变化”：营业税发票变为增值税发票。“一个降低”：整体税负普遍略有下降。纳税人可根据自身实际情况选择办理时间和地点，并可登录北京市地方税务局网站(www.tax861.gov.cn)或关注北京地税微博、微信了解相关政策。
