分化 房价收入比存在地区差异
4月27日，易居房地产研究院发布的“全国30省房价收入比”指出，从1998年至2015年的全国商品住宅房价收入比走势来看，呈现出明显的“三个梯队”：首先，北京、上海两座一线城市，成交均价明显高于其他省市;其次，东、南部经济发达地区，均价也处于较高水平，如浙江、天津、福建、广州和海南;最后，诸多中西部省份及少量东部内陆省份，成交均价全部低于6000元/平方米，末位的贵州均价更是只有3629元/平方米。
“商品住宅成交均价涨幅较快的地区主要分布在东中部经济发展势头良好的省市，西部地区楼市普遍疲软。”易居房地产研究院研究员曹倪娜告诉《经济参考报》记者，尽管东部地区商品住宅的房价收入比较高，但省份间差异较大。“总体上来看，全国房价收入比排名前七位的均为东部省份，但仍有江苏、辽宁和山东在全国平均水平以下。中西部地区省份间分化则相对不明显”。
曹倪娜解释说，2016年，全国范围内房价涨幅很可能高于城镇居民人均可支配收入增幅，但是会出现区域分化：东部沿海经济发达的省市，房价涨幅将进一步高于城镇居民人均可支配收入增幅;中西部省份的房价涨幅则有可能与收入增幅接近。
值得一提的是，2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，伴随着全国去库存热潮的推进，房地产市场普遍回暖。据国家统计局数据显示，第一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点;全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。
此外，易居研究院跟踪的数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。因此，从2015年楼市反弹以来，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。
