继上海今日公布楼市新政，深圳终于出新政了。3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;两年内有房贷记录者首付最低4成。
据深圳链家市场研究中心监测，2015年购房的人群当中，深户占比约7成。非深户仅3成。而2015年购买二手房的人群，约9成申请了房贷，他们的平均贷款成数是6.5成。
链家二手房研究院总经理肖小平表示调控力度适中。短期利空：需求减少，价格趋稳，为刚需提供了入市时机。中长期利好：抑制需求，只会让需求在日后更集中的释放，预计政策消化周期过后，房价又将惯性上涨。
此次政策出台，深圳中原表示将会对市场由明显的降温作用，观望情绪浓厚的市场有望进一步降温，未来市场有可能会量价齐跌，拐点有望到来。
中原分析称，其中“1改3”、提高首付等政策首先将会抑制投资客，降低投资客入市速度和成交活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速高涨的目标;其次降低杠杆，维护市场健康发展;再次购房者入市的门槛变高，仍然会误伤一部分需求;第四，此政策一出深圳市场逐渐回归理性，临深片区有望降温。
此外，新政出台会造成新房入市速度进一步放缓。一是市场成交量会继续下滑，开盘销售率也会大受影响，之前准备入市的一些项目可能会延后或者改为顺卖，开发商推盘速度有望放缓;二是开发商有望降价销售，未来一段时间内对市场将会明显降温，一些有销售压力的开发商可能通过降价来提升销售量。
对于未来二手房市场有明显影响，市场降温，交易量下滑，且会出现短炒客降价抛售，会间接逼走很多投资客。
原文如下：
各区人民政府，市政府直属各单位：
为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：
