进入2016年，深圳的房价依然没有停止增长的脚步。根据有关数据，截至2016年3月26日，深圳市新建商品住房批准预售91.12万平方米、9124套，面积同比增长12.6%;新建商品住房成交152.53万平方米、14769套，面积同比增长17.7%;二手住房成交294.33万平方米、36451套，面积同比增长78.2%。此外，今年1月，新建商品住房均价为46515元/平方米，2月为48095元/平方米，3月为48112元/平方米，房地产市场继续保持高位运行，房价继续快速增长。
深圳市房地产研究中心主任王锋指出，目前深圳商品住房库存消化周期为6.9个月，而住房库存消化周期在12个月左右为正常状态，显然深圳的住房市场供求关系处于紧张状态。
深圳房价上涨速度为何如此之快?房市交易为何持续高烧难退?业内人士表示，这与深圳的城市特点不无关系。深圳作为改革开放前沿，发展速度很快，人口扎堆，但是因为靠海，土地面积有限，近几年土地供应更是持续缩减。一组数据显示，与全国人均土地面积7259平方米相比，深圳人均土地面积185平方米，仅是全国人均土地面积的2.5%，人均住宅面积则只有28平方米。土地资源稀缺，加上政府规划又配备生态绿地97439公顷，占深圳总面积的48.8%，一系列客观的土地要素成为深圳房价高的基础原因。数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，但现在已使用940平方公里。这意味着，未来5年深圳只有36平方公里的新增建设用地，每年仅7平方公里。因为新增土地少，深圳这座中国最年轻的城市早早就走上了城市更新的道路。记者注意到，在今年深圳可供销售的102个新楼盘中，有55个为城市更新项目，占比高达58%。但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大，因拆迁矛盾加剧导致周期长、成本高，不确定性也急剧上升。
而从人口结构来看，截至2015年末，深圳25岁至35岁人口比例为36.85%，而上海为22.35%。这显示出，深圳潜在购房人群庞大，而每年的新增人口也由于金融等行业的集聚，具有较强的购买力。加上供求关系方面深圳未来可供开发的土地有限，人口增长的速度远远超过建房的体量，只能够靠存量房来解决，故深圳二手房市场同样表现活跃。
