投资购房带来市场风险
——除了“刚需”之外，市场上的投资性购房、中介人员参与炒房、“首付贷”等助推房价上涨，同时也留下了潜在风险
深圳房价一路领跑，除了独有的城市特点，业界普遍认为与投资投机客入市难脱干系，市场也存在炒作因素。记者注意到，自去年以来，深圳购房者利用“首付贷”产品进行配资加大购房贷款，乃至通过“众筹”方式入市炒房的个案屡见报道。有资深炒房客称，去年年底，深圳楼市暴涨与部分资产管理公司和众多炒房资金涌入有关，但现在许多普通工薪阶层的“刚需”则通过各种手段“接棒”。
在深圳已有一套住房的王女士就加入到合伙买房的队伍。2015年底，她和朋友两人各出50万元首付买了一套房，两人共同承担月供。“将来如果涨得多，我们就考虑卖，如果价格一般，就长期持有。”据王女士介绍，在深圳不乏众筹买房、合伙炒房的人。这些人在凑齐房子首付后会签订一份合约，以其中一人的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛售，获利按出资比例分成。而在深圳业界，中介人员炒房则已是公开的秘密。
在房价高增长的惯性里，不少购房者在房产投资路上越走越远。数据显示，截至2015年末，深圳个人住房贷款余额在7000亿元以上，比北京、上海和广州均要高，平均贷款超过6成，新发放个人住房贷款较上一年增加了2.3倍。王锋指出，深圳2015年住房贷款余额增幅较大，与投资投机入场较多不无关系。他认为，“首付贷”等的兴起使得部分支付能力较弱的购房者进入市场，助推了市场快速上升。
“据我们调研，投资性购房的比例较此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高;新进入市场的投资客呈现收入不稳定、支付能力不足、跟风炒作等特征，这是去年四季度二手住房价格比三季度上涨20%，新房均价由此前3.5万元上涨到4万元以上的主要因素，也是市场存在很大不确定风险，楼市泡沫与危机泛起的重要因素。”王锋分析称。
