从去年的通州限购政策实施开始，与通州紧邻的以燕郊、大厂为代表的“北三县”楼市量价齐涨、火热异常。据悉，燕郊新房单价目前已经超过2万元/平方米，大厂新房单价已经超过1.4万元/平方米，香河单价也已冲破万元大关。
在“北三县”房价一路飙升之际，廊坊市楼市调控政策呼之欲出。3月28日晚间，有消息传出，廊坊市此前提出的进一步规范房地产市场秩序、稳定房价的措施，具体会落实到以下两处：一为全面限贷，即对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%;对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不低于60%;二为积极实施积分落户政策，以此控制人口总量。
“央行此前的新政规定，非一线城市购买首套房和二套房的商业贷款首付比例分别是两成和三成，香河现在实施的就是首套房两成首付的政策，按照即将实施的新政，首付比例至少要提升到三成。”上述香河售楼人员如是透露。
另有曾在廊坊市操盘过项目的房地产企业人士认为：“北京市委市政府确定2017年底搬至通州，这更是为北三县的楼市提供了持续火热的底气和温床，因此提前实施楼市调控灭火也成了必然。”该人士坦言。
在中原地产首席分析师张大伟看来，廊坊市靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台抑制房价上涨顺理成章，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束”。
针对廊坊市楼市调整政策，北京商报记者向廊坊市住房保障和房产管理局寻求官方解释，该部门工作人员回答：“目前还未接到实施意见。”
趋势依然看涨
尽管“北三县”楼市调控升级在即，但业内却并不认为会影响整体看涨的趋势。原万科集团高级副总裁，优客工厂创始人毛大庆在谈及环京楼市时预判道：“城市功能的变化会带来城市肌理的变化。例如第二机场、行政中心这样大的功能布局，会深刻影响周边区域发展。行政中心东移，周边肯定要投入大量资金建设。行政中心做一个圆心，三五年后，周边区域如三河、大厂、香河与北京相邻区域落差还有多大?具体不敢说，追上一大截是可能的。”在毛大庆看来，北京溢出效应以及环北京区域受益于京津冀协同发展，会吸引更多的购买力进入环京地区，因此首先需求量难以抑制。
