时隔6年多，北京为何在此时重新祭出“9070”杀招?
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，尽管北京的调控压力并不大，今年一季度纯商品住宅的成交量不过10151套，比去年同期楼市低谷期的销量仅增加了1868套，与沪深的量价齐涨相比，北京新房市场稳健发展的势头让大家都松了一口气。但是，北京仍需与其他一线城市保持同步，因此，此前曾经颁布但在后期执行上有所放松的政策被重新启用。
就在1个多月前的2月24日，上海市加大楼市调控力度，提出增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。
根据中原地产提供的数据，从目前的商品房市场结构看，北京市90平方米以下房屋库存只有1.9万套，占全市整体商品房库存总量的31%;从库存面积占比看，目前北京全市90平方米以下的小户型占比只有13.8%;再从成交比例看，目前2016年一季度全市成交结构中90平方米以下套型占比也只有16.7%。
整体看，北京商品房市场已经趋势性高端化，更多的成交趋向多次改善客户。刚需与首次改善客户已经基本集中到二手房市场，2016年一季度北京商品房平均单套成交面积高达137平方米。
北京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者透露，小户型产品的交易量和供给量比较小，从而引起了监管层的关注，下一步要看政府的供地计划如何出。
中原地产首席分析师张大伟认为，未来还将有系列政策出现的可能性，包括限价政策等。整体来看，北京楼市调控已经开始。
中小户型将占据更大份额
对于北京市场，张大伟表示，按照2015年的土地成交结构看，全面重启“9070”政策之后，供应有望增加1万套以上。商品房住宅高端化趋势将受到影响。未来将出现商品房、保障房、二手房竞争的局面。未来这类型土地出让的单价将受到明显约束，附带“9070”政策限制的地块成为地王的可能性降低。
