算账
420万元出售二手房
营改增后少交税1.12万元
记者以“个人将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入420万元”为例算了算账。
按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=420×5%=21万元
按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额=420÷(1+5%)×5%=20万元
也就是说，二手房缴纳增值税比营业税少了1万元。
同时，在应缴增值税减少情况下，以其为计税依据的各种附加费用也会减少。以上述个案为例，营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，其税率分别为7%、3%、2%。
按原营业税来计算三种附加税费，三种附加总额为21×7%+21×3%+21×2%=2.52万元
按改征增值税来计算三种附加税费，三种附加总额20×7%+20×3%+20×2%=2.4万元
也就是说，营改增后，三种附加税费少了0 .12万元。
总共算下来，营改增后二手房缴纳的增值税、附加比营业税、附加少了1.12万元。
