美联物业深圳总经理江少杰对记者表示，深圳二手房评估价，以往最高调高过三成，但都是几个月后市场就消化了，也不会影响到当地的房价，正如香港过去多年执行的税费都很高，但也没有影响到房价，去年以来的房价下跌是因为香港经济出现问题导致。
据记者了解，新政后，前期遭爆炒泡沫较大的二手房，目前业主报价跌幅大概在5%-8%左右。前海片区降价幅度达到10%，且成交急剧下滑。以市场价1500万的卓越维港为例，目前有业主报价比市场价格便宜了300万元。
“调控后涨价预期改变，靠借贷来的资金炒房成本又太高，恐慌性购买人群和投资性需求不会入市了，相当于市场需求要减少一半，短期房价肯定会下跌，市场会挤泡沫。”深圳地产专业人士陶文杰对记者说。
深圳中原研究中心报告显示，进入3月份，市场观望情绪浓厚，特别是新政出台后，客户入市积极性明显减弱，市场成交量和供应量纷纷下滑，而且访客指数与开盘销售率也持续处于低位，市场调整初见成效。
“未来半年，短炒投资客可能会急于出手，市场会有调整，因为利息成本太高，短期不涨或涨幅很慢的话，成本就会抵消他的利润。”江少杰说。
链家二手房研究院总经理肖小平认为，评估价上调短期影响较大，是因为幅度超出大家想象，税费增加不少，以往政策消化周期一般需要三个月，较严厉的政策一般是五个月。
政府调控意图
对于政府的调控意图，市场也存在分歧。部分认为政府将控制房价涨幅，一旦房价上涨，新的调控政策可能继续出台，而部分则认为政府并无意打压房价。
作为政府的智囊机构，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析了政府调控思路，首先是从供给侧着手，多渠道增加住房供应，加大住房保障。“在去行政干预及房价长期上涨趋势难挡的背景下，我认为深圳政府没有房价控制目标。但去年以来的疯涨、暴涨、跳涨趋势必须得到遏制，投机炒作和场外加杠杆必须得到遏制，这是政府调控的三个出发点。”李宇嘉说。
