3月底，深圳金融学会出台规定，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，银行应拒绝受理，但该指导意见，目前并未有银行实际执行。
建行个贷经理告诉记者，目前该行是针对有两笔未结清的房贷客户才停止贷款，而不论两年内有多少贷款记录，首付四成的新规，对改善型需求而言，压力并不大，市场消化一段时间后客户也会习惯。
“金融学会不是行政机关，哪个银行会听从指导，各行有自己的细则，而且金融学会发文只是一个建议，并不是政府规定。”上述建行个贷经理称。
江少杰认为，全国还在去库存阶段，货币仍是宽松周期，只是局部楼市过热的城市会有些行政手段，但过去几年很多银行企业贷款坏账率很高，去年以来都回到一线做个贷，尤其是房产有抵押品，七成按揭还有三成坏账的空间，银行发现房贷是比较安全的，所以都愿意做房贷。
“金融手段还在继续对楼市进行支撑，清理首付贷还没有涉及到对银行信用贷款、消费贷款以及同业放出去的资金。资金“脱实向虚”肯定存在，这些资金也在间接流入到房地产市场，这一块如果大力度整顿的话，会有一些前期借助杠杆买房的人受不了而抛盘。”李宇嘉说。
“深圳去年房价翻番，是因为前几年被压抑了，补涨而已，并没有透支未来多少空间，看房价何时进入调整周期，主要看何时加息，除非发生全国系统性危机，否则深圳房价很难跌。”肖小平认为，后期房价大概率仍是稳中有涨，最主要的依据是目前仍处于货币宽松周期，仍处于降息通道中，只有进入加息周期的后期，房价才有可能被压下来。
对于房价会调整多久，李宇嘉认为首先是取决于国家还会不会降准降息;其次是取决于银行在房贷政策上的力度，一线城市楼市已经成为银行改善资产质量的必夺之地。首套房贷利率可以低至8.5折。上海已经开始收缩贷款优惠利率，深圳是否跟得上值得观察。
