而政策是否会对房地产市场形成较大影响，还要看执行情况。首先，对于本地户籍的界定比较模糊，《意见》中并没有明确是环京4个县市(三河市、大厂县、香河县、固安县)的户籍，还是廊坊市的户籍;此外对于本地户籍也没有明确限购套数的要求，这样来看，标准还是比较宽松的。其次，虽然首付比例从原来的20%提升至30%，但市场影响仍然不会太大。因为廊坊市很多开发商提供一种分期首付的促销策略，在某种程度上起到了对冲作用。
整治销售乱象
“近期，政府在环京4县市展开专项整治，很多项目都暂停销售了。”4月6日，记者致电燕郊一家房产中介得到这样的答复。记者了解到，截止到目前，如限购、提首付等环京县市的楼市调控措施仍未实质落地，一些楼盘仍然可以以20%的首付购房，一些楼盘则已经主动将首付提高至30%。
“越限越涨。”上述燕郊地产界人士对记者表示，很多项目封盘并非由于政策过渡，而是开发商捂盘，等着继续涨价。燕郊房地产市场比较特殊，目前库存已经不足6000套。“存量不多，不愁卖，而且现在开发商拿地越来越难了。”
一些开发商在等着涨价，一些开发商却在加快出售房源的进度，因为他们不清楚新政具体会如何操作，也不清楚具体何时实施。记者在固安县看到，一些楼盘正以新政马上实施为由催促购房者尽快出手。而在燕郊，也有楼盘正抓紧开盘，引发了购房者抢购。
相较于能否威胁到房价，环京4县(市)的开发商们更担心政府加大对销售乱象的整治力度。
在整个环京地区楼市，乱象一直存在。廊坊市在出台新政的同时，也组织相关行政执法部门对环京县(市)房地产市场进行专项整治，《华夏时报》记者从廊坊市住房保障和房产管理局了解到，本次专项整治主要针对实施新政的环京4县(市)。
