而有些楼盘今年内可能已开过数次盘，是以第一次开盘还是最后一次开盘的价格作为基准价呢?王阳说，两种都不公平，因为这些楼盘事先也不知道政府要出调控政策。对这些楼盘物价部门将以数批次成交均价加权计算，并参考周边同类型同品质楼盘价格，定一个基准价，在这个基础上，年内涨幅不宜超过8%-12%。
“年化涨幅”就是按季度分解控制涨幅“年化”是个有些偏金融行业的专业词汇，很多人对此概念比较陌生。南京市物价局服务价格处处长王阳解释，所谓“年化涨幅”即按季度分解控制涨幅，这样一说就好理解了，实际操作上与2014年“宁七条”有些类似。
王阳说，按季度分解控制房价是一个动态调整的过程，如果上一季度的涨幅过高了，将相应调整当季度的控制目标，以确保今年内的涨幅控制在8%-12%这个目标线，防止房价大起大落。
算账
不同楼盘价格究竟怎么变化?
南京“限涨令”尘埃落定，根据不同的房价区间设定不同的涨幅空间，从8%到12%不等，那么楼盘的价格究竟会怎样变化呢?下面举几个例子来说明。
第一类：今年只开过一次盘
昨晚开盘的河西中部项目宏图上水云锦房价从之前一次的37500元/㎡涨至45000元/㎡，这也是该楼盘今年内的唯一一次开盘。按照最新的“限涨令”，该项目价格超过30000元/㎡，涨幅空间为8%，因此宏图上水云锦今年的最高售价只能在48600元/㎡以内，涨幅为3600元/㎡。
值得一提的是，河西楼盘仁恒江湾城今年4月初推出了一批新房源，这也是今年的首次开盘，房价为45000元/㎡。由于这批房源的面积全部在220平方米以上，超过了180平方米，因此该楼盘将不受“限涨令”的限制。
第二类：今年内开过数次盘
