江宁与麒麟等地有不少楼盘在今年内多次推盘，根据规定，将按照之前开盘的价格综合测算，不过具体尺度如何把握并未明确。
第三类：今年没开过盘
这一类楼盘还是比较多的，凡是没有推过新房源的项目，将根据年内新开的价格为基数，并根据“限涨令”设置涨幅。
热点答疑
1：8%、10%、12%这三个幅度是怎么确定的?
——参照普通商品房利润率和市民接受度“申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”这三个幅度是怎么确定的呢?
王阳解释，在2007年之前南京曾实施“一房一价”政策时提出过一个概念，即普通商品房的合理利润率为8%，最高上浮5%，这次给这三个类型的商品房定一个指导涨幅，也是参照了普通商品房的利润率，并考虑了普通老百姓对平均涨幅的接受程度，“并不是说你一定要涨这么多，而是给出一个最高涨幅的指导意见。”
2：首次公开公布“调控红线”目的为何?
——告诉大家什么叫“合理涨幅”
楼市调控在南京不是第一次，但是明确公布“调控红线”还是第一次，分类指导也是第一次。“都闷在壶里不好，”王阳认为，明确地公布出“调控红线”操作性更强，也让社会公众包括房产商明白，什么样的涨幅叫作合理的涨幅。而分三个类别来调控，也是根据价格高低，越是高价楼盘的涨幅控制得更紧一些，目的是指导房价更加合理。
3：今年还没开过盘的会不会一次涨到天花板?
——首次申报不得明显高于周边价格
记者第一眼看到这个政策就有个疑虑：既然以今年第一次申报的成交均价为基准价，那么今年还没有开过盘的开发商岂不是做梦也要笑醒?我第一次就涨足了，不就可以规避新政调控了吗?王阳说，并非如此。今年没申报过的，首次申报也必须价格合理，虽然不追究与去年价格相比的涨幅，但也不能随便涨，要与周边同类型同品质楼盘价格相当，不能明显超出。
