物价局还说了
我们真不是“限价” 是指导合理定价
就在南京的楼市新政被炒得沸沸扬扬之际，上周省物价局召开了两次新闻发布会，相关负责人两次都表态我省各地楼市没有“限价”之说。这其中，到底谁对谁错，谁是谁非?有不少人提出此问。作为南京市物价局具体分管房地产价格的处室负责人，王阳昨日回应了这一问题，以下是回应的内容。
问：划出限涨红线，不是“限价”吗?
答：我们真不是“限价”，是对房地产开发企业的定价行为进行指导，指导其在合理的区间制定价格。文件里用的词是“不宜”，超过这个幅度就是定价过高。我们并不是不让企业涨价，而是希望企业合理定价。
问：这个合理的区间怎么认定?
答：要与周边同品质同类型房源价格相当，而且市场要接受。你申报3万，接果2.5万都卖不掉，那就是不合理。
问：河西某楼盘4.5万左右的高价被连夜抢空，有购房者说5万也要抢，这不说明市场接受了吗?
答：好多抢购的都是投资客，炒房的，这样的价格能说合理吗?我们说的合理，是与南京的居民收入水平相匹配，与南京这座城市发展定位相匹配，最终目的是为引导南京的房地产市场健康发展。
其它关注点
楼盘借毛坯改精装涨价恐怕行不通了
关注点1“毛改精”恐怕行不通了
政策原文：堵住为提价、采取毛坯改装修房的“后门”，凡是毛坯改精装的项目，不但需要公示取得先期购房业主同意，还要对预售方案(出现重大调整)进行重新备案，对价格申报进行重新指导，毛坯部分价格不变，精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定。
专家解读：开发商利用毛坯改精装提价的行为，成为许多买房人的“痛点”。就在前晚南京出台《关于推进供给侧结构性改革的意见》的同时，城南一家楼盘宣布刚刚领取了新房源的预售证，之前一直以毛坯销售的该项目转为卖起了精装房，房价也从去年底的26000元/㎡涨至32000元/㎡，涨幅高达23%。尽管开发商宣称精装销售是满足买房人的“需求”，不过明眼人不难看出，这家楼盘实际上是借精装交付提价，而南京市面上类似的“穿衣盘”并不鲜见。
