按照此次出台的新政规定，南京楼盘中打算“毛改精”的，首先要得到先期购房业主的同意，对预售方案也要重新备案，其中毛坯价格不变，精装价格需按第三方评估结果来确定。业内人士指出，从这一条的字面意见上看，“毛改精”的审批条件严格了许多，开发商借此涨价的“门槛”似乎也高了不少。不过，该项新举措仍欠缺一定的可操作性，或者说诸多细节仍有待明确。
具体来说，首先，“先期业主”指的是哪一些人?是之前所有购买这家楼盘的人群，还是前一期的购房业主呢?其次， 要取得他们同意的途径是什么?是公开投票还是上门收集意见?是需要全体同意还是过半数，或是其他比例?
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刚需区域确保100㎡左右户型占一半
政策原文：鼓励开发企业开发建设中小户型、适销对路的各类住宅，加强市场监测和引导，对于刚性需求集中的区域，保持100平方米左右户型新建住宅(含商品住宅、保障性安居工程项目)50%的合理占比。特别提出100平方米户型面积的合理占比，也是从市场供应的有效性角度出发，鼓励市场供应满足刚性需求，及时从供地、规划、行业引导等多个方面，保持市场的供需平衡，实现供给侧改革的目的。
专家解读：2014年2月，南京市正式开始执行“9050”政策，即房地产开发项目的住宅部分中，90平方米以下的套型总面积，需占到住宅总面积的50%以上，通俗地讲，就是“90平方米以下的套型占一半”。该政策直到2015年8月被正式取消，江北、河西、仙林等多个板块的住宅地块受此限制，此举被视为确保刚需买家的重要举措。
为何“下岗”近一年的政策改头换面再次出现呢?按照昨天出台的新政规定，将在刚需集中的区域，确保100平方米左右的户型占到总量的50%，市场人士认为，这一新提法更为灵活，比如不再“一刀切”将所有住宅用地纳入政策范围，而是有选择性地限定在刚需区域，操作性更强;此外，也顺应市场发展将原先的“90平方米”提升至“100平方米左右”，满足首次置业以及刚性改善需求，更为人性化。
